Huiswaardemeter

Woningwaarde Opwettensemolen 304

5612DN Eindhoven

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.181
+4,3%
[ € 335.439 – € 426.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.058[ € 348.705 – € 385.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.847[ € 375.555 – € 415.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Opwettensemolen 304 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.181 (€ 4.950 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.343Sinds september +0,4%
+€ 15.81112 maanden +4,3%
+€ 1.65612 mnd vs. NL +0,5%
Opwettensemolen 304
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.181 voor Opwettensemolen 304 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opwettensemolen 304 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.847. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 381.181.

Verwachte verkoopprijs Opwettensemolen 304
€ 395.847[ € 375.555 – € 415.088 ]
Verkoper houdt over€ 390.243−€ 5.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.914+€ 10.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opwettensemolen 304 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.767 per m².

Verwachte vraagprijs Opwettensemolen 304
Onder gem. in Oud-WoenselBoven gem.
€ 367.058[ € 348.705 – € 385.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.767[ € 4.529 – € 5.005 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Woensel
€ 489.864[ € 239.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opwettensemolen 304 adviseren wij in een bod van € 395.847, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 367.058 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.181+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.847+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.639+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opwettensemolen 304 zal in bij een vraagprijs van € 367.058 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opwettensemolen 304 in Eindhoven bedragen € 1.955 per maand bij een woningwaarde van € 381.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.864
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opwettensemolen 304

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.181
Verwachte verkoopprijs€ 395.847
Verwachte vraagprijs€ 367.058
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtWoenselse Watermolen→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woenselse Watermolen besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (20%)
C (9%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Woenselse Watermolen

Woenselse Watermolen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opwettensemolen 360, 5612DP Eindhoven
Opwettensemolen 360
1988 · 78 m²
€ 309.674
Straatbeeld van Venbergsemolen 11, 5612DX Eindhoven
Venbergsemolen 11
1988 · 85 m²
€ 430.620
Straatbeeld van Keersoppermolen 66, 5612DE Eindhoven
Keersoppermolen 66
1984 · 86 m²
€ 426.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.181 is Opwettensemolen 304 een van de meer betaalbare woningen in Woenselse Watermolen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opwettensemolen 304

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opwettensemolen 304 in Eindhoven.

Wat is Opwettensemolen 304 in Eindhoven waard?
Opwettensemolen 304 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.181 (bandbreedte € 335.439 – € 426.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Woenselse Watermolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opwettensemolen 304 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Opwettensemolen 304 in Eindhoven is in oktober 2026 € 367.058 (bandbreedte € 348.705 – € 385.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Opwettensemolen 304 in Eindhoven?
Voor Opwettensemolen 304 adviseren wij een bod van € 395.847 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opwettensemolen 304 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Opwettensemolen 304 in Eindhoven bedragen € 1.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.864 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opwettensemolen 304 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opwettensemolen 304 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 15.811) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opwettensemolen 304?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woenselse Watermolen is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Opwettensemolen 304 ligt rond € 381.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opwettensemolen 304?
Huishoudens in de buurt van Opwettensemolen 304 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).