Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkerstraat 45

5612EM Eindhoven

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.375
+4,3%
[ € 376.970 – € 479.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.514[ € 392.838 – € 434.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.770[ € 421.122 – € 465.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkerstraat 45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.375 (€ 3.127 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.510Sinds september +0,4%
+€ 17.76912 maanden +4,3%
+€ 1.86212 mnd vs. NL +0,5%
Bakkerstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.375 voor Bakkerstraat 45 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkerstraat 45 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.770. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 428.375.

Verwachte verkoopprijs Bakkerstraat 45
€ 443.770[ € 421.122 – € 465.452 ]
Verkoper houdt over€ 437.639−€ 6.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.795+€ 11.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkerstraat 45 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.018 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkerstraat 45
Onder gem. in buurt GildebuurtBoven gem.
€ 413.514[ € 392.838 – € 434.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.018[ € 2.867 – € 3.169 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gildebuurt
€ 532.533[ € 259.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkerstraat 45 adviseren wij in een bod van € 443.770, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 413.514 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.375+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.770+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.959+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkerstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 413.514 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkerstraat 45 in Eindhoven bedragen € 2.204 per maand bij een woningwaarde van € 428.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.095
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkerstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.375
Verwachte verkoopprijs€ 443.770
Verwachte vraagprijs€ 413.514
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGildebuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildebuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (22%)
D (13%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Gildebuurt

Gildebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterdreef 45, 5612CT Eindhoven
Kloosterdreef 45
1945 · 249 m²
€ 552.296
Straatbeeld van Boschdijk 161, 5612HB Eindhoven
Boschdijk 161
1938 · 88 m²
€ 437.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.375 zit Bakkerstraat 45 in het middensegment van Gildebuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bakkerstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkerstraat 45 in Eindhoven.

Wat is Bakkerstraat 45 in Eindhoven waard?
Bakkerstraat 45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.375 (bandbreedte € 376.970 – € 479.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gildebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 45 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 45 in Eindhoven is in oktober 2026 € 413.514 (bandbreedte € 392.838 – € 434.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkerstraat 45 in Eindhoven?
Voor Bakkerstraat 45 adviseren wij een bod van € 443.770 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkerstraat 45 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkerstraat 45 in Eindhoven bedragen € 2.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.095 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkerstraat 45 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkerstraat 45 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.769) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkerstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildebuurt is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Bakkerstraat 45 ligt rond € 428.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkerstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Bakkerstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).