Huiswaardemeter

Woningwaarde van Swindenstraat 40

5612PV Eindhoven

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.524
+4,3%
[ € 270.621 – € 344.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.280[ € 281.466 – € 311.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.195[ € 302.857 – € 334.737 ]

Wat is mijn huis waard?

van Swindenstraat 40 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.524 (€ 4.805 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.084Sinds september +0,4%
+€ 12.75612 maanden +4,3%
+€ 1.33612 mnd vs. NL +0,5%
van Swindenstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.524 voor van Swindenstraat 40 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Swindenstraat 40 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.195. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 307.524.

Verwachte verkoopprijs van Swindenstraat 40
€ 319.195[ € 302.857 – € 334.737 ]
Verkoper houdt over€ 314.434−€ 4.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.729+€ 8.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Swindenstraat 40 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.629 per m².

Verwachte vraagprijs van Swindenstraat 40
Onder gem. in buurt Limbeek-NoordBoven gem.
€ 296.280[ € 281.466 – € 311.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.629[ € 4.398 – € 4.861 ]
Gem. vraagprijs in buurt Limbeek-Noord
€ 336.071[ € 285.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Swindenstraat 40 adviseren wij in een bod van € 319.195, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 296.280 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.524+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.195+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.155+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Swindenstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 296.280 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Swindenstraat 40 in Eindhoven bedragen € 1.587 per maand bij een woningwaarde van € 307.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.504
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Swindenstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.524
Verwachte verkoopprijs€ 319.195
Verwachte vraagprijs€ 296.280
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtLimbeek-Noord→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Limbeek-Noord besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (7%)
C (30%)
D (14%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Limbeek-Noord

Limbeek-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

9,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschdijk 161B, 5612HB Eindhoven
Boschdijk 161B
1938 · 60 m²
€ 336.985
Straatbeeld van Swammerdamstraat 30, 5612PS Eindhoven
Swammerdamstraat 30
1950 · 38 m²
€ 218.957
Straatbeeld van Boschdijk 161, 5612HB Eindhoven
Boschdijk 161
1938 · 88 m²
€ 437.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.524 is van Swindenstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Limbeek-Noord. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Swindenstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Swindenstraat 40 in Eindhoven.

Wat is van Swindenstraat 40 in Eindhoven waard?
van Swindenstraat 40 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.524 (bandbreedte € 270.621 – € 344.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Limbeek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Swindenstraat 40 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van van Swindenstraat 40 in Eindhoven is in oktober 2026 € 296.280 (bandbreedte € 281.466 – € 311.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.805.
Hoeveel moet ik overbieden op van Swindenstraat 40 in Eindhoven?
Voor van Swindenstraat 40 adviseren wij een bod van € 319.195 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Swindenstraat 40 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van van Swindenstraat 40 in Eindhoven bedragen € 1.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.504 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Swindenstraat 40 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Swindenstraat 40 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 12.756) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Swindenstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Limbeek-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van van Swindenstraat 40 ligt rond € 307.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Swindenstraat 40?
Huishoudens in de buurt van van Swindenstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Limbeek-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.