Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosa Manusstraat 47

5612RA Eindhoven

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.609
+4,3%
[ € 353.416 – € 449.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.691[ € 368.306 – € 407.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.027[ € 394.824 – € 436.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosa Manusstraat 47 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.609 (€ 4.413 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.415Sinds september +0,4%
+€ 16.65912 maanden +4,3%
+€ 1.74612 mnd vs. NL +0,5%
Rosa Manusstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.609 voor Rosa Manusstraat 47 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosa Manusstraat 47 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.027. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 401.609.

Verwachte verkoopprijs Rosa Manusstraat 47
€ 416.027[ € 394.824 – € 436.385 ]
Verkoper houdt over€ 410.201−€ 5.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.498+€ 10.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosa Manusstraat 47 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.260 per m².

Verwachte vraagprijs Rosa Manusstraat 47
Onder gem. in Oud-WoenselBoven gem.
€ 387.691[ € 368.306 – € 407.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.260[ € 4.047 – € 4.473 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Woensel
€ 489.864[ € 239.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosa Manusstraat 47 adviseren wij in een bod van € 416.027, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 387.691 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.609+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.027+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.828+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosa Manusstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 387.691 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosa Manusstraat 47 in Eindhoven bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 401.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosa Manusstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.609
Verwachte verkoopprijs€ 416.027
Verwachte vraagprijs€ 387.691
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtLimbeek-Zuid→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Limbeek-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Limbeek-Zuid

Limbeek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roosje Vosstraat 113, 5612RV Eindhoven
Roosje Vosstraat 113
1986 · 91 m²
€ 415.086
Straatbeeld van Roosje Vosstraat 97, 5612RT Eindhoven
Roosje Vosstraat 97
1985 · 108 m²
€ 493.281
Straatbeeld van Steenstraat 13, 5612PE Eindhoven
Steenstraat 13
1985 · 108 m²
€ 477.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.609 ligt Rosa Manusstraat 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in Limbeek-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rosa Manusstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosa Manusstraat 47 in Eindhoven.

Wat is Rosa Manusstraat 47 in Eindhoven waard?
Rosa Manusstraat 47 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.609 (bandbreedte € 353.416 – € 449.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Limbeek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosa Manusstraat 47 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Rosa Manusstraat 47 in Eindhoven is in oktober 2026 € 387.691 (bandbreedte € 368.306 – € 407.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosa Manusstraat 47 in Eindhoven?
Voor Rosa Manusstraat 47 adviseren wij een bod van € 416.027 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosa Manusstraat 47 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Rosa Manusstraat 47 in Eindhoven bedragen € 2.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosa Manusstraat 47 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosa Manusstraat 47 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 16.659) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosa Manusstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Limbeek-Zuid is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Rosa Manusstraat 47 ligt rond € 401.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosa Manusstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Rosa Manusstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Limbeek-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.