Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantlaan 4

5613CC Eindhoven

220 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 4.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.059.817
+4,3%
[ € 932.639 – € 1.186.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.030.211[ € 978.700 – € 1.081.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.090.273[ € 1.034.486 – € 1.143.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantlaan 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.059.817 (€ 4.817 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.735Sinds september +0,4%
+€ 43.96112 maanden +4,3%
+€ 4.60612 mnd vs. NL +0,5%
Fazantlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.059.817 voor Fazantlaan 4 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantlaan 4 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.090.273. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.059.817.

Verwachte verkoopprijs Fazantlaan 4
€ 1.090.273[ € 1.034.486 – € 1.143.380 ]
Verkoper houdt over€ 1.077.030−€ 13.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.114.228+€ 23.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.090.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.077.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantlaan 4 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.030.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.683 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantlaan 4
Onder gem. in buurt VillaparkBoven gem.
€ 1.030.211[ € 978.700 – € 1.081.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.683[ € 4.449 – € 4.917 ]
Gem. vraagprijs in buurt Villapark
€ 901.273[ € 389.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.090.273, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.030.211 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.059.817+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.090.273+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.144.787+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.030.211 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantlaan 4 in Eindhoven bedragen € 5.356 per maand bij een woningwaarde van € 1.059.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.260.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.183
OZB€ 75
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.865.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.059.817
Verwachte verkoopprijs€ 1.090.273
Verwachte vraagprijs€ 1.030.211
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtVillapark→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villapark besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (7%)
C (14%)
D (6%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Villapark

Villapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merellaan 15, 5613AK Eindhoven
Merellaan 15
1922 · 189 m²
€ 982.965
Straatbeeld van Uiverlaan 6, 5613AC Eindhoven
Uiverlaan 6
1920 · 177 m²
€ 1.054.806
Straatbeeld van Bosboomstraat 59, 5613KD Eindhoven
Bosboomstraat 59
1929 · 120 m²
€ 465.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.059.817 duidelijk in het hogere segment van Villapark. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Fazantlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantlaan 4 in Eindhoven.

Wat is Fazantlaan 4 in Eindhoven waard?
Fazantlaan 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.059.817 (bandbreedte € 932.639 – € 1.186.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantlaan 4 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Fazantlaan 4 in Eindhoven is in oktober 2026 € 1.030.211 (bandbreedte € 978.700 – € 1.081.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantlaan 4 in Eindhoven?
Voor Fazantlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.090.273 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantlaan 4 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantlaan 4 in Eindhoven bedragen € 5.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.059.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.183 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantlaan 4 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantlaan 4 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 43.961) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villapark is € 616.000. De geschatte marktwaarde van Fazantlaan 4 ligt rond € 1.059.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Fazantlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villapark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.