Huiswaardemeter

Woningwaarde Roeklaan 3

5613EG Eindhoven

Te koop
251 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1944Bouwjaar
€ 4.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.232.155
+3,4%
[ € 1.084.296 – € 1.380.014 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.266.298[ € 1.199.959 – € 1.326.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Roeklaan 3 in Eindhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.232.155 (€ 4.909 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.342Sinds mei +0,4%
+€ 40.62612 maanden +3,4%
€ -9.90212 mnd vs. NL -0,8%
Roeklaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.232.155 voor Roeklaan 3 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roeklaan 3 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.266.298. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.232.155.

Verwachte verkoopprijs Roeklaan 3
€ 1.266.298[ € 1.199.959 – € 1.326.271 ]
Verkoper houdt over€ 1.251.119−€ 15.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.293.774+€ 27.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.266.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.251.119

Wat is de vraagprijs?

Roeklaan 3 in Eindhoven staat in te koop voor € 1.195.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.761 per m².

Vraagprijs Roeklaan 3
Onder gem. in buurt VillaparkBoven gem.
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.761[ € 4.523 – € 4.999 ]
Gem. vraagprijs in buurt Villapark
€ 1.361.667[ € 795.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roeklaan 3 adviseren wij in een bod van € 1.266.298, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 1.195.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.232.155+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.266.298+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.329.613+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roeklaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.195.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roeklaan 3 in Eindhoven bedragen € 6.104 per maand bij een woningwaarde van € 1.232.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 616.000€ 1.848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.025
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.169.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roeklaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1944
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.232.155
Verwachte verkoopprijs€ 1.266.298
Vraagprijs€ 1.195.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtVillapark→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villapark besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (7%)
C (14%)
D (6%)
E (6%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Villapark

Villapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merellaan 15, 5613AK Eindhoven
Merellaan 15
1922 · 189 m²
€ 976.091
Straatbeeld van Tongelresestraat 29-15, 5613DA Eindhoven
Tongelresestraat 29-15
2008 · 85 m²
€ 472.244
Straatbeeld van Treurenburgstraat 469, 5613EA Eindhoven
Treurenburgstraat 469
2019 · 23 m²
€ 183.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roeklaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.232.155 duidelijk in het hogere segment van Villapark. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roeklaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roeklaan 3 in Eindhoven.

Wat is Roeklaan 3 in Eindhoven waard?
Roeklaan 3 in Eindhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.232.155 (bandbreedte € 1.084.296 – € 1.380.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Villapark.
Wat is de vraagprijs van Roeklaan 3 in Eindhoven?
Roeklaan 3 in Eindhoven staat in juni 2026 te koop voor € 1.195.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Roeklaan 3 in Eindhoven?
Voor Roeklaan 3 adviseren wij een bod van € 1.266.298 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roeklaan 3 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Roeklaan 3 in Eindhoven bedragen € 6.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.232.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.025 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 283 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roeklaan 3 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roeklaan 3 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 40.626) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roeklaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villapark is € 616.000. De geschatte marktwaarde van Roeklaan 3 ligt rond € 1.232.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roeklaan 3?
Huishoudens in de buurt van Roeklaan 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villapark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.