Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gabriël Metsulaan 9, 5613LC Eindhoven

Woningwaarde Gabriël Metsulaan 9

5613LC Eindhoven

Te koop
141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.924
+4,3%
[ € 591.293 – € 752.555 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.812[ € 654.160 – € 723.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Gabriël Metsulaan 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.924 (€ 4.765 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.368Sinds september +0,4%
+€ 27.87112 maanden +4,3%
+€ 2.92012 mnd vs. NL +0,5%
Gabriël Metsulaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.924 voor Gabriël Metsulaan 9 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gabriël Metsulaan 9 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.812. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 671.924.

Verwachte verkoopprijs Gabriël Metsulaan 9
€ 691.812[ € 654.160 – € 723.018 ]
Verkoper houdt over€ 682.952−€ 8.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.798+€ 15.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.952

Wat is de vraagprijs?

Gabriël Metsulaan 9 in Eindhoven staat in te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.603 per m².

Vraagprijs Gabriël Metsulaan 9
Onder gem. in buurt IrisbuurtBoven gem.
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.603[ € 4.373 – € 4.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Irisbuurt
€ 519.667[ € 265.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gabriël Metsulaan 9 adviseren wij in een bod van € 691.812, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 649.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.924+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.812+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 726.403+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gabriël Metsulaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 649.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gabriël Metsulaan 9 in Eindhoven bedragen € 3.413 per maand bij een woningwaarde van € 671.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.286
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.182.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gabriël Metsulaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.924
Verwachte verkoopprijs€ 691.812
Vraagprijs€ 649.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtIrisbuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Irisbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (11%)
C (11%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Irisbuurt

Irisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Wassenhovestraat 23, 5613LJ Eindhoven
van Wassenhovestraat 23
1955 · 139 m²
€ 667.868
Straatbeeld van Anna Bijnsweg 6, 5615CL Eindhoven
Anna Bijnsweg 6
1957 · 142 m²
€ 639.521
Straatbeeld van Le Sage ten Broeklaan 21, 5615CP Eindhoven
Le Sage ten Broeklaan 21
1957 · 162 m²
€ 854.095
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gabriël Metsulaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 671.924 duidelijk in het hogere segment van Irisbuurt. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gabriël Metsulaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gabriël Metsulaan 9 in Eindhoven.

Wat is Gabriël Metsulaan 9 in Eindhoven waard?
Gabriël Metsulaan 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.924 (bandbreedte € 591.293 – € 752.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Irisbuurt.
Wat is de vraagprijs van Gabriël Metsulaan 9 in Eindhoven?
Gabriël Metsulaan 9 in Eindhoven staat in oktober 2026 te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Gabriël Metsulaan 9 in Eindhoven?
Voor Gabriël Metsulaan 9 adviseren wij een bod van € 691.812 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gabriël Metsulaan 9 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Gabriël Metsulaan 9 in Eindhoven bedragen € 3.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.286 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gabriël Metsulaan 9 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gabriël Metsulaan 9 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 27.871) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gabriël Metsulaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Irisbuurt is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Gabriël Metsulaan 9 ligt rond € 671.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gabriël Metsulaan 9?
Huishoudens in de buurt van Gabriël Metsulaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Irisbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.