Huiswaardemeter

Woningwaarde Gabriël Metsulaan 45

5613LD Eindhoven

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.411
+4,3%
[ € 498.442 – € 634.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.517[ € 516.341 – € 570.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.094[ € 553.518 – € 611.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Gabriël Metsulaan 45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.411 (€ 4.681 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.996Sinds september +0,4%
+€ 23.49412 maanden +4,3%
+€ 2.46112 mnd vs. NL +0,5%
Gabriël Metsulaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.411 voor Gabriël Metsulaan 45 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gabriël Metsulaan 45 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.094. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 566.411.

Verwachte verkoopprijs Gabriël Metsulaan 45
€ 586.094[ € 553.518 – € 611.783 ]
Verkoper houdt over€ 578.397−€ 7.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.966+€ 13.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gabriël Metsulaan 45 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.492 per m².

Verwachte vraagprijs Gabriël Metsulaan 45
Onder gem. in buurt IrisbuurtBoven gem.
€ 543.517[ € 516.341 – € 570.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.492[ € 4.267 – € 4.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt Irisbuurt
€ 519.667[ € 265.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gabriël Metsulaan 45 adviseren wij in een bod van € 586.094, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 543.517 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.411+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.094+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.399+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gabriël Metsulaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 543.517 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gabriël Metsulaan 45 in Eindhoven bedragen € 2.885 per maand bij een woningwaarde van € 566.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.770
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gabriël Metsulaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.411
Verwachte verkoopprijs€ 586.094
Verwachte vraagprijs€ 543.517
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtIrisbuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Irisbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (11%)
C (11%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Irisbuurt

Irisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gabriël Metsulaan 9, 5613LC Eindhoven
Gabriël Metsulaan 9
1959 · 141 m²
€ 671.924
Straatbeeld van van Wassenhovestraat 23, 5613LJ Eindhoven
van Wassenhovestraat 23
1955 · 139 m²
€ 667.868
Straatbeeld van Anna Bijnsweg 6, 5615CL Eindhoven
Anna Bijnsweg 6
1957 · 142 m²
€ 639.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.411 ligt Gabriël Metsulaan 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Irisbuurt. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gabriël Metsulaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gabriël Metsulaan 45 in Eindhoven.

Wat is Gabriël Metsulaan 45 in Eindhoven waard?
Gabriël Metsulaan 45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.411 (bandbreedte € 498.442 – € 634.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Irisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gabriël Metsulaan 45 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Gabriël Metsulaan 45 in Eindhoven is in oktober 2026 € 543.517 (bandbreedte € 516.341 – € 570.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Gabriël Metsulaan 45 in Eindhoven?
Voor Gabriël Metsulaan 45 adviseren wij een bod van € 586.094 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gabriël Metsulaan 45 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Gabriël Metsulaan 45 in Eindhoven bedragen € 2.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.770 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gabriël Metsulaan 45 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gabriël Metsulaan 45 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 23.494) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gabriël Metsulaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Irisbuurt is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Gabriël Metsulaan 45 ligt rond € 566.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gabriël Metsulaan 45?
Huishoudens in de buurt van Gabriël Metsulaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Irisbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.