Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiraeastraat 11

5614GG Eindhoven

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 741.303
+4,3%
[ € 652.347 – € 830.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 719.441[ € 683.469 – € 755.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.829[ € 725.161 – € 801.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiraeastraat 11 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 741.303 (€ 5.532 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.612Sinds september +0,4%
+€ 30.74912 maanden +4,3%
+€ 3.22112 mnd vs. NL +0,5%
Spiraeastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 741.303 voor Spiraeastraat 11 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiraeastraat 11 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.829. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 741.303.

Verwachte verkoopprijs Spiraeastraat 11
€ 763.829[ € 725.161 – € 801.493 ]
Verkoper houdt over€ 754.177−€ 9.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.256+€ 17.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiraeastraat 11 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 719.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.369 per m².

Verwachte vraagprijs Spiraeastraat 11
Onder gem. in buurt JoriskwartierBoven gem.
€ 719.441[ € 683.469 – € 755.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.369[ € 5.101 – € 5.637 ]
Gem. vraagprijs in buurt Joriskwartier
€ 449.000[ € 325.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiraeastraat 11 adviseren wij in een bod van € 763.829, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 719.441 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 741.303+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.829+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.020+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiraeastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 719.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiraeastraat 11 in Eindhoven bedragen € 3.755 per maand bij een woningwaarde van € 741.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 941.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.625
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.305.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiraeastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 741.303
Verwachte verkoopprijs€ 763.829
Verwachte vraagprijs€ 719.441
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtJoriskwartier→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Joriskwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (25%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Joriskwartier

Joriskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heezerweg 134, 5614HH Eindhoven
Heezerweg 134
1924 · 84 m²
€ 416.775
Straatbeeld van Heezerweg 98, 5614HG Eindhoven
Heezerweg 98
1930 · 77 m²
€ 271.015
Straatbeeld van Anemonestraat 2, 5615AM Eindhoven
Anemonestraat 2
1928 · 125 m²
€ 539.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spiraeastraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 741.303 duidelijk in het hogere segment van Joriskwartier. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spiraeastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiraeastraat 11 in Eindhoven.

Wat is Spiraeastraat 11 in Eindhoven waard?
Spiraeastraat 11 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 741.303 (bandbreedte € 652.347 – € 830.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Joriskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiraeastraat 11 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Spiraeastraat 11 in Eindhoven is in oktober 2026 € 719.441 (bandbreedte € 683.469 – € 755.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiraeastraat 11 in Eindhoven?
Voor Spiraeastraat 11 adviseren wij een bod van € 763.829 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiraeastraat 11 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Spiraeastraat 11 in Eindhoven bedragen € 3.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 741.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.625 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiraeastraat 11 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiraeastraat 11 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 30.749) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiraeastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Joriskwartier is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Spiraeastraat 11 ligt rond € 741.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiraeastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Spiraeastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Joriskwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.