Huiswaardemeter

Woningwaarde Leenderweg 45

5614HK Eindhoven

Te koop
59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.726
+4,3%
[ € 298.079 – € 379.373 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.127[ € 332.215 – € 367.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Leenderweg 45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.726 (€ 5.741 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.194Sinds september +0,4%
+€ 14.05012 maanden +4,3%
+€ 1.47212 mnd vs. NL +0,5%
Leenderweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.726 voor Leenderweg 45 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leenderweg 45 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.127. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 338.726.

Verwachte verkoopprijs Leenderweg 45
€ 351.127[ € 332.215 – € 367.185 ]
Verkoper houdt over€ 346.015−€ 5.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.300+€ 9.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.015

Wat is de vraagprijs?

Leenderweg 45 in Eindhoven staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.508 per m².

Vraagprijs Leenderweg 45
Onder gem. in buurt JoriskwartierBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.508[ € 5.233 – € 5.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt Joriskwartier
€ 449.000[ € 325.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leenderweg 45 adviseren wij in een bod van € 351.127, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.726+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.127+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.683+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leenderweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leenderweg 45 in Eindhoven bedragen € 1.740 per maand bij een woningwaarde van € 338.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.656
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leenderweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.726
Verwachte verkoopprijs€ 351.127
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtJoriskwartier→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Joriskwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (25%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Joriskwartier

Joriskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leenderweg 39B, 5614HK Eindhoven
Leenderweg 39B
1963 · 43 m²
€ 238.552
Straatbeeld van Narcisstraat 5, 5615BD Eindhoven
Narcisstraat 5
1954 · 40 m²
€ 225.198
Straatbeeld van St Hubertusstraat 24, 5614CJ Eindhoven
St Hubertusstraat 24
1954 · 98 m²
€ 362.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.726 is Leenderweg 45 een van de meer betaalbare woningen in Joriskwartier. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leenderweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leenderweg 45 in Eindhoven.

Wat is Leenderweg 45 in Eindhoven waard?
Leenderweg 45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.726 (bandbreedte € 298.079 – € 379.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Joriskwartier.
Wat is de vraagprijs van Leenderweg 45 in Eindhoven?
Leenderweg 45 in Eindhoven staat in oktober 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Leenderweg 45 in Eindhoven?
Voor Leenderweg 45 adviseren wij een bod van € 351.127 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leenderweg 45 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Leenderweg 45 in Eindhoven bedragen € 1.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.656 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leenderweg 45 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leenderweg 45 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 14.050) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leenderweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Joriskwartier is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Leenderweg 45 ligt rond € 338.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leenderweg 45?
Huishoudens in de buurt van Leenderweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Joriskwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.