Huiswaardemeter

Woningwaarde Leenderweg 38B

5615AA Eindhoven

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 6.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.357
+4,3%
[ € 337.354 – € 429.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.741[ € 351.254 – € 388.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.474[ € 377.247 – € 416.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Leenderweg 38B in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.357 (€ 6.389 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.351Sinds september +0,4%
+€ 15.90112 maanden +4,3%
+€ 1.66512 mnd vs. NL +0,5%
Leenderweg 38B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.357 voor Leenderweg 38B in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leenderweg 38B in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.474. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 383.357.

Verwachte verkoopprijs Leenderweg 38B
€ 397.474[ € 377.247 – € 416.957 ]
Verkoper houdt over€ 391.852−€ 5.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.573+€ 10.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leenderweg 38B in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.162 per m².

Verwachte vraagprijs Leenderweg 38B
Onder gem. in Oud-StratumBoven gem.
€ 369.741[ € 351.254 – € 388.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.162[ € 5.854 – € 6.470 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Stratum
€ 556.570[ € 224.500 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leenderweg 38B adviseren wij in een bod van € 397.474, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 369.741 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.357+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.474+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.348+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leenderweg 38B zal in bij een vraagprijs van € 369.741 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leenderweg 38B in Eindhoven bedragen € 1.962 per maand bij een woningwaarde van € 383.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.875
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leenderweg 38B

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.357
Verwachte verkoopprijs€ 397.474
Verwachte vraagprijs€ 369.741
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBloemenplein→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenplein besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (17%)
C (11%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Bloemenplein

Bloemenplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narcisstraat 5, 5615BD Eindhoven
Narcisstraat 5
1954 · 40 m²
€ 225.198
Straatbeeld van Aalsterweg 77A, 5615CB Eindhoven
Aalsterweg 77A
1973 · 38 m²
€ 234.440
Straatbeeld van St Hubertusstraat 24, 5614CJ Eindhoven
St Hubertusstraat 24
1954 · 98 m²
€ 362.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leenderweg 38B ligt met een geschatte woningwaarde van € 383.357 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenplein willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leenderweg 38B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leenderweg 38B in Eindhoven.

Wat is Leenderweg 38B in Eindhoven waard?
Leenderweg 38B in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.357 (bandbreedte € 337.354 – € 429.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leenderweg 38B in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Leenderweg 38B in Eindhoven is in oktober 2026 € 369.741 (bandbreedte € 351.254 – € 388.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Leenderweg 38B in Eindhoven?
Voor Leenderweg 38B adviseren wij een bod van € 397.474 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leenderweg 38B in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Leenderweg 38B in Eindhoven bedragen € 1.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.875 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leenderweg 38B in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leenderweg 38B in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 15.901) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leenderweg 38B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenplein is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Leenderweg 38B ligt rond € 383.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leenderweg 38B?
Huishoudens in de buurt van Leenderweg 38B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenplein heeft 5% van de woningen zonnepanelen.