Huiswaardemeter

Woningwaarde Edenstraat 90

5615GB Eindhoven

Te koop
258 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.312.234
+3,6%
[ € 1.154.766 – € 1.469.702 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.275.000[ € 1.211.250 – € 1.338.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.347.975[ € 1.279.080 – € 1.413.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Edenstraat 90 in Eindhoven heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.312.234 (€ 5.086 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.624Sinds juli +0,4%
+€ 46.19112 maanden +3,6%
+€ 1.47412 mnd vs. NL +0,1%
Edenstraat 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.312.234 voor Edenstraat 90 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edenstraat 90 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.347.975. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.312.234.

Verwachte verkoopprijs Edenstraat 90
€ 1.347.975[ € 1.279.080 – € 1.413.720 ]
Verkoper houdt over€ 1.331.897−€ 16.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.377.085+€ 29.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.347.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.331.897

Wat is de vraagprijs?

Edenstraat 90 in Eindhoven staat in te koop voor € 1.275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.942 per m².

Vraagprijs Edenstraat 90
Onder gem. in buurt SchrijversbuurtBoven gem.
€ 1.275.000[ € 1.211.250 – € 1.338.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.942[ € 4.695 – € 5.189 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schrijversbuurt
€ 867.786[ € 239.500 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edenstraat 90 adviseren wij in een bod van € 1.347.975, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 1.275.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.312.234+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.347.975+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.415.374+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edenstraat 90 zal in bij een vraagprijs van € 1.275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edenstraat 90 in Eindhoven bedragen € 6.617 per maand bij een woningwaarde van € 1.312.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.417
OZB€ 93
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.310.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edenstraat 90

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte258 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.312.234
Verwachte verkoopprijs€ 1.347.975
Vraagprijs€ 1.275.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegstraat 24, 5615HB Eindhoven
Ploegstraat 24
1927 · 132 m²
€ 639.694
Straatbeeld van Jan van Heelustraat 12, 5615ND Eindhoven
Jan van Heelustraat 12
1950 · 141 m²
€ 707.003
Straatbeeld van Baarsstraat 33, 5615RE Eindhoven
Baarsstraat 33
1928 · 129 m²
€ 563.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Edenstraat 90 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.312.234 duidelijk in het hogere segment van Schrijversbuurt. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Edenstraat 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edenstraat 90 in Eindhoven.

Wat is Edenstraat 90 in Eindhoven waard?
Edenstraat 90 in Eindhoven heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.312.234 (bandbreedte € 1.154.766 – € 1.469.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de vraagprijs van Edenstraat 90 in Eindhoven?
Edenstraat 90 in Eindhoven staat in augustus 2026 te koop voor € 1.275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Edenstraat 90 in Eindhoven?
Voor Edenstraat 90 adviseren wij een bod van € 1.347.975 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edenstraat 90 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Edenstraat 90 in Eindhoven bedragen € 6.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.312.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.417 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edenstraat 90 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edenstraat 90 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 46.191) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edenstraat 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Edenstraat 90 ligt rond € 1.312.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edenstraat 90?
Huishoudens in de buurt van Edenstraat 90 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijversbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.