Huiswaardemeter

Woningwaarde Rivierstraat 2

5615KB Eindhoven

220 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.305
+4,3%
[ € 467.548 – € 595.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.700[ € 485.165 – € 536.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.519[ € 519.612 – € 574.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Rivierstraat 2 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.305 (€ 2.415 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.872Sinds september +0,4%
+€ 22.03812 maanden +4,3%
+€ 2.30812 mnd vs. NL +0,5%
Rivierstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.305 voor Rivierstraat 2 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rivierstraat 2 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.519. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 531.305.

Verwachte verkoopprijs Rivierstraat 2
€ 549.519[ € 519.612 – € 574.308 ]
Verkoper houdt over€ 542.224−€ 7.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.659+€ 13.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rivierstraat 2 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.321 per m².

Verwachte vraagprijs Rivierstraat 2
Onder gem. in buurt SchrijversbuurtBoven gem.
€ 510.700[ € 485.165 – € 536.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.321[ € 2.205 – € 2.437 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schrijversbuurt
€ 810.136[ € 239.500 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rivierstraat 2 adviseren wij in een bod van € 549.519, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 510.700 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.305+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.519+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.995+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rivierstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 510.700 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rivierstraat 2 in Eindhoven bedragen € 2.733 per maand bij een woningwaarde van € 531.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.598
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 935.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rivierstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.305
Verwachte verkoopprijs€ 549.519
Verwachte vraagprijs€ 510.700
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegstraat 24, 5615HB Eindhoven
Ploegstraat 24
1927 · 132 m²
€ 639.694
Straatbeeld van Akkerstraat 12, 5615HR Eindhoven
Akkerstraat 12
1935 · 125 m²
€ 617.070
Straatbeeld van Baarsstraat 33, 5615RE Eindhoven
Baarsstraat 33
1928 · 129 m²
€ 563.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rivierstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 531.305 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schrijversbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rivierstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rivierstraat 2 in Eindhoven.

Wat is Rivierstraat 2 in Eindhoven waard?
Rivierstraat 2 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.305 (bandbreedte € 467.548 – € 595.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rivierstraat 2 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Rivierstraat 2 in Eindhoven is in oktober 2026 € 510.700 (bandbreedte € 485.165 – € 536.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Rivierstraat 2 in Eindhoven?
Voor Rivierstraat 2 adviseren wij een bod van € 549.519 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rivierstraat 2 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Rivierstraat 2 in Eindhoven bedragen € 2.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.598 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rivierstraat 2 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rivierstraat 2 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 22.038) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rivierstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Rivierstraat 2 ligt rond € 531.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rivierstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Rivierstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijversbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.