Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederolaan 85

5615KH Eindhoven

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 4.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.408
+4,3%
[ € 406.039 – € 516.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.670[ € 423.387 – € 467.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.701[ € 453.447 – € 501.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederolaan 85 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.408 (€ 4.437 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.626Sinds september +0,4%
+€ 19.13912 maanden +4,3%
+€ 2.00512 mnd vs. NL +0,5%
Brederolaan 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.408 voor Brederolaan 85 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederolaan 85 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.701. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.408.

Verwachte verkoopprijs Brederolaan 85
€ 477.701[ € 453.447 – € 501.179 ]
Verkoper houdt over€ 471.196−€ 6.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.405+€ 11.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederolaan 85 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.285 per m².

Verwachte vraagprijs Brederolaan 85
Onder gem. in buurt SchrijversbuurtBoven gem.
€ 445.670[ € 423.387 – € 467.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.285[ € 4.071 – € 4.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schrijversbuurt
€ 810.136[ € 239.500 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederolaan 85 adviseren wij in een bod van € 477.701, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 445.670 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.408+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.701+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.586+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederolaan 85 zal in bij een vraagprijs van € 445.670 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederolaan 85 in Eindhoven bedragen € 2.360 per maand bij een woningwaarde van € 461.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.256
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederolaan 85

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.408
Verwachte verkoopprijs€ 477.701
Verwachte vraagprijs€ 445.670
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gestelsestraat 43C, 5615LA Eindhoven
Gestelsestraat 43C
1938 · 103 m²
€ 597.411
Straatbeeld van Akkerstraat 12, 5615HR Eindhoven
Akkerstraat 12
1935 · 125 m²
€ 617.070
Straatbeeld van Jan van Heelustraat 12, 5615ND Eindhoven
Jan van Heelustraat 12
1950 · 141 m²
€ 707.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.408 is Brederolaan 85 een van de meer betaalbare woningen in Schrijversbuurt. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brederolaan 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederolaan 85 in Eindhoven.

Wat is Brederolaan 85 in Eindhoven waard?
Brederolaan 85 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.408 (bandbreedte € 406.039 – € 516.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederolaan 85 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Brederolaan 85 in Eindhoven is in oktober 2026 € 445.670 (bandbreedte € 423.387 – € 467.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederolaan 85 in Eindhoven?
Voor Brederolaan 85 adviseren wij een bod van € 477.701 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederolaan 85 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Brederolaan 85 in Eindhoven bedragen € 2.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.256 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederolaan 85 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederolaan 85 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.139) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederolaan 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Brederolaan 85 ligt rond € 461.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederolaan 85?
Huishoudens in de buurt van Brederolaan 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijversbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.