Huiswaardemeter

Woningwaarde St Martinusstraat 21

5615PJ Eindhoven

146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 750.476
+4,3%
[ € 660.419 – € 840.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 727.946[ € 691.549 – € 764.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.703[ € 734.425 – € 811.732 ]

Wat is mijn huis waard?

St Martinusstraat 21 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 750.476 (€ 5.140 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.645Sinds september +0,4%
+€ 31.12912 maanden +4,3%
+€ 3.26112 mnd vs. NL +0,5%
St Martinusstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 750.476 voor St Martinusstraat 21 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St Martinusstraat 21 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.703. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 750.476.

Verwachte verkoopprijs St Martinusstraat 21
€ 773.703[ € 734.425 – € 811.732 ]
Verkoper houdt over€ 763.942−€ 9.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.327+€ 17.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

St Martinusstraat 21 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 727.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.986 per m².

Verwachte vraagprijs St Martinusstraat 21
Onder gem. in buurt Oude SpoorbaanBoven gem.
€ 727.946[ € 691.549 – € 764.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.986[ € 4.737 – € 5.235 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Spoorbaan
€ 523.333[ € 350.000 – € 698.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St Martinusstraat 21 adviseren wij in een bod van € 773.703, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 727.946 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 750.476+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.703+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 812.388+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St Martinusstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 727.946 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St Martinusstraat 21 in Eindhoven bedragen € 3.804 per maand bij een woningwaarde van € 750.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 950.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.670
OZB€ 53
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.321.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over St Martinusstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 750.476
Verwachte verkoopprijs€ 773.703
Verwachte vraagprijs€ 727.946
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtOude Spoorbaan→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Spoorbaan besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (23%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Spoorbaan

Oude Spoorbaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baarsstraat 33, 5615RE Eindhoven
Baarsstraat 33
1928 · 129 m²
€ 563.818
Straatbeeld van Baarsstraat 35, 5615RE Eindhoven
Baarsstraat 35
1929 · 122 m²
€ 600.112
Straatbeeld van Christinastraat 189, 5615RK Eindhoven
Christinastraat 189
1929 · 119 m²
€ 560.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St Martinusstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 750.476 duidelijk in het hogere segment van Oude Spoorbaan. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over St Martinusstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St Martinusstraat 21 in Eindhoven.

Wat is St Martinusstraat 21 in Eindhoven waard?
St Martinusstraat 21 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 750.476 (bandbreedte € 660.419 – € 840.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Spoorbaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van St Martinusstraat 21 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van St Martinusstraat 21 in Eindhoven is in oktober 2026 € 727.946 (bandbreedte € 691.549 – € 764.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.140.
Hoeveel moet ik overbieden op St Martinusstraat 21 in Eindhoven?
Voor St Martinusstraat 21 adviseren wij een bod van € 773.703 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St Martinusstraat 21 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van St Martinusstraat 21 in Eindhoven bedragen € 3.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 750.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.670 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St Martinusstraat 21 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St Martinusstraat 21 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 31.129) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St Martinusstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Spoorbaan is € 338.000. De geschatte marktwaarde van St Martinusstraat 21 ligt rond € 750.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St Martinusstraat 21?
Huishoudens in de buurt van St Martinusstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Spoorbaan heeft 6% van de woningen zonnepanelen.