Huiswaardemeter

Woningwaarde Wenzelweg 4

5616EL Eindhoven

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.778
+4,3%
[ € 373.805 – € 475.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.379[ € 389.860 – € 430.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.682[ € 417.150 – € 461.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Wenzelweg 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.778 (€ 3.726 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.497Sinds september +0,4%
+€ 17.62012 maanden +4,3%
+€ 1.84612 mnd vs. NL +0,5%
Wenzelweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.778 voor Wenzelweg 4 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wenzelweg 4 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.682. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 424.778.

Verwachte verkoopprijs Wenzelweg 4
€ 439.682[ € 417.150 – € 461.061 ]
Verkoper houdt over€ 433.595−€ 6.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.626+€ 10.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wenzelweg 4 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.379. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.600 per m².

Verwachte vraagprijs Wenzelweg 4
Onder gem. in RozenknopjeBoven gem.
€ 410.379[ € 389.860 – € 430.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.600[ € 3.420 – € 3.780 ]
Gem. vraagprijs in Rozenknopje
€ 604.796[ € 239.500 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wenzelweg 4 adviseren wij in een bod van € 439.682, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.379 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.778+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.682+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.666+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wenzelweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 410.379 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wenzelweg 4 in Eindhoven bedragen € 2.180 per maand bij een woningwaarde van € 424.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.077
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wenzelweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.778
Verwachte verkoopprijs€ 439.682
Verwachte vraagprijs€ 410.379
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtHagenkamp→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagenkamp besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (47%)
D (9%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Hagenkamp

Hagenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,3 km.

13,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pepijnstraat 20, 5616EN Eindhoven
Pepijnstraat 20
1959 · 94 m²
€ 397.415
Straatbeeld van Maria van Bourgondiëlaan 33, 5616EB Eindhoven
Maria van Bourgondiëlaan 33
1959 · 140 m²
€ 503.167
Straatbeeld van Giselbertstraat 34, 5616CM Eindhoven
Giselbertstraat 34
1960 · 70 m²
€ 283.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.778 ligt Wenzelweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hagenkamp. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wenzelweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wenzelweg 4 in Eindhoven.

Wat is Wenzelweg 4 in Eindhoven waard?
Wenzelweg 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.778 (bandbreedte € 373.805 – € 475.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hagenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wenzelweg 4 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Wenzelweg 4 in Eindhoven is in oktober 2026 € 410.379 (bandbreedte € 389.860 – € 430.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Wenzelweg 4 in Eindhoven?
Voor Wenzelweg 4 adviseren wij een bod van € 439.682 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wenzelweg 4 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Wenzelweg 4 in Eindhoven bedragen € 2.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.077 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wenzelweg 4 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wenzelweg 4 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.620) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wenzelweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagenkamp is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Wenzelweg 4 ligt rond € 424.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wenzelweg 4?
Huishoudens in de buurt van Wenzelweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hagenkamp heeft 12% van de woningen zonnepanelen.