Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Werffstraat 4

5622KB Eindhoven

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.166
+4,3%
[ € 363.586 – € 462.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.141[ € 379.184 – € 419.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.684[ € 405.727 – € 448.435 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Werffstraat 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.166 (€ 4.216 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.456Sinds september +0,4%
+€ 17.13812 maanden +4,3%
+€ 1.79512 mnd vs. NL +0,5%
van der Werffstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.166 voor van der Werffstraat 4 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Werffstraat 4 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.684. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.166.

Verwachte verkoopprijs van der Werffstraat 4
€ 427.684[ € 405.727 – € 448.435 ]
Verkoper houdt over€ 421.729−€ 5.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.388+€ 10.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Werffstraat 4 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.073 per m².

Verwachte vraagprijs van der Werffstraat 4
Onder gem. in buurt MensfortBoven gem.
€ 399.141[ € 379.184 – € 419.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.073[ € 3.869 – € 4.277 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mensfort
€ 534.125[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Werffstraat 4 adviseren wij in een bod van € 427.684, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.141 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.166+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.684+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.068+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Werffstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 399.141 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Werffstraat 4 in Eindhoven bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 413.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Werffstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.166
Verwachte verkoopprijs€ 427.684
Verwachte vraagprijs€ 399.141
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtMensfort→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mensfort besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (23%)
D (12%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Mensfort

Mensfort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drijffhoutstraat 11, 5622KR Eindhoven
Drijffhoutstraat 11
1960 · 101 m²
€ 364.983
Straatbeeld van Jan Heynslaan 38, 5622KM Eindhoven
Jan Heynslaan 38
1960 · 121 m²
€ 493.247
Straatbeeld van Jacob Romanstraat 13, 5622KD Eindhoven
Jacob Romanstraat 13
1960 · 122 m²
€ 512.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.166 zit van der Werffstraat 4 in het middensegment van Mensfort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over van der Werffstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Werffstraat 4 in Eindhoven.

Wat is van der Werffstraat 4 in Eindhoven waard?
van der Werffstraat 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.166 (bandbreedte € 363.586 – € 462.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mensfort.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Werffstraat 4 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van van der Werffstraat 4 in Eindhoven is in oktober 2026 € 399.141 (bandbreedte € 379.184 – € 419.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.216.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Werffstraat 4 in Eindhoven?
Voor van der Werffstraat 4 adviseren wij een bod van € 427.684 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Werffstraat 4 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van van der Werffstraat 4 in Eindhoven bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Werffstraat 4 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Werffstraat 4 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.138) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Werffstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mensfort is € 311.000. De geschatte marktwaarde van van der Werffstraat 4 ligt rond € 413.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Werffstraat 4?
Huishoudens in de buurt van van der Werffstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mensfort heeft 17% van de woningen zonnepanelen.