Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal van Merlenstraat 61

5623GC Eindhoven

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.615
+4,3%
[ € 270.701 – € 344.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.239[ € 281.427 – € 311.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.427[ € 303.097 – € 335.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal van Merlenstraat 61 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.615 (€ 4.102 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.084Sinds september +0,4%
+€ 12.76012 maanden +4,3%
+€ 1.33712 mnd vs. NL +0,5%
Generaal van Merlenstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.615 voor Generaal van Merlenstraat 61 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal van Merlenstraat 61 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.427. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 307.615.

Verwachte verkoopprijs Generaal van Merlenstraat 61
€ 319.427[ € 303.097 – € 335.002 ]
Verkoper houdt over€ 314.663−€ 4.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.966+€ 8.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal van Merlenstraat 61 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.950 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal van Merlenstraat 61
Onder gem. in buurt GeneralenbuurtBoven gem.
€ 296.239[ € 281.427 – € 311.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.950[ € 3.752 – € 4.147 ]
Gem. vraagprijs in buurt Generalenbuurt
€ 418.500[ € 275.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal van Merlenstraat 61 adviseren wij in een bod van € 319.427, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 296.239 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.615+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.427+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.398+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal van Merlenstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 296.239 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal van Merlenstraat 61 in Eindhoven bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 307.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.504
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal van Merlenstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.615
Verwachte verkoopprijs€ 319.427
Verwachte vraagprijs€ 296.239
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGeneralenbuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Generalenbuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Generalenbuurt

Generalenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal Stedmanstraat 192, 5623HZ Eindhoven
Generaal Stedmanstraat 192
1984 · 74 m²
€ 370.443
Straatbeeld van Generaal Boreelpad 13, 5623JZ Eindhoven
Generaal Boreelpad 13
1988 · 121 m²
€ 531.927
Straatbeeld van Generaal Linckerslaan 3, 5623JT Eindhoven
Generaal Linckerslaan 3
1979 · 112 m²
€ 449.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.615 is Generaal van Merlenstraat 61 een van de meer betaalbare woningen in Generalenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Generaal van Merlenstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal van Merlenstraat 61 in Eindhoven.

Wat is Generaal van Merlenstraat 61 in Eindhoven waard?
Generaal van Merlenstraat 61 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.615 (bandbreedte € 270.701 – € 344.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Generalenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal van Merlenstraat 61 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Generaal van Merlenstraat 61 in Eindhoven is in oktober 2026 € 296.239 (bandbreedte € 281.427 – € 311.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal van Merlenstraat 61 in Eindhoven?
Voor Generaal van Merlenstraat 61 adviseren wij een bod van € 319.427 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal van Merlenstraat 61 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal van Merlenstraat 61 in Eindhoven bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.504 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal van Merlenstraat 61 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal van Merlenstraat 61 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 12.760) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal van Merlenstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Generalenbuurt is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Generaal van Merlenstraat 61 ligt rond € 307.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal van Merlenstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Generaal van Merlenstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Generalenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.