Huiswaardemeter

Woningwaarde Nansenstraat 9

5623PH Eindhoven

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.852
+4,3%
[ € 416.990 – € 530.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.320[ € 434.454 – € 480.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.982[ € 465.735 – € 514.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Nansenstraat 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.852 (€ 4.157 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.670Sinds september +0,4%
+€ 19.65512 maanden +4,3%
+€ 2.05912 mnd vs. NL +0,5%
Nansenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.852 voor Nansenstraat 9 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nansenstraat 9 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.982. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 473.852.

Verwachte verkoopprijs Nansenstraat 9
€ 490.982[ € 465.735 – € 514.759 ]
Verkoper houdt over€ 484.331−€ 6.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.952+€ 11.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nansenstraat 9 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.012 per m².

Verwachte vraagprijs Nansenstraat 9
Onder gem. in buurt Oude TorenBoven gem.
€ 457.320[ € 434.454 – € 480.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.012[ € 3.811 – € 4.212 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Toren
€ 435.313[ € 219.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nansenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 490.982, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 457.320 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.852+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.982+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.531+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nansenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 457.320 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nansenstraat 9 in Eindhoven bedragen € 2.423 per maand bij een woningwaarde van € 473.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nansenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.852
Verwachte verkoopprijs€ 490.982
Verwachte vraagprijs€ 457.320
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtOude Toren→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Toren besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (8%)
C (15%)
D (10%)
E (15%)
F (23%)
G (11%)

Wonen in Oude Toren

Oude Toren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

14,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amundsenlaan 63, 5623PP Eindhoven
Amundsenlaan 63
1972 · 87 m²
€ 408.850
Straatbeeld van Amundsenlaan 205, 5623PS Eindhoven
Amundsenlaan 205
1972 · 87 m²
€ 398.702
Straatbeeld van Hudsonlaan 68, 5623NB Eindhoven
Hudsonlaan 68
1972 · 86 m²
€ 325.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.852 ligt Nansenstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Toren. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nansenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nansenstraat 9 in Eindhoven.

Wat is Nansenstraat 9 in Eindhoven waard?
Nansenstraat 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.852 (bandbreedte € 416.990 – € 530.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Toren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nansenstraat 9 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Nansenstraat 9 in Eindhoven is in oktober 2026 € 457.320 (bandbreedte € 434.454 – € 480.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Nansenstraat 9 in Eindhoven?
Voor Nansenstraat 9 adviseren wij een bod van € 490.982 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nansenstraat 9 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Nansenstraat 9 in Eindhoven bedragen € 2.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nansenstraat 9 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nansenstraat 9 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.655) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nansenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Toren is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Nansenstraat 9 ligt rond € 473.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nansenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Nansenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Toren heeft 7% van de woningen zonnepanelen.