Huiswaardemeter

Woningwaarde Baffinlaan 38

5623PZ Eindhoven

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.557
+4,3%
[ € 326.970 – € 416.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.032[ € 340.130 – € 375.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.593[ € 365.980 – € 404.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Baffinlaan 38 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.557 (€ 4.703 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.309Sinds september +0,4%
+€ 15.41212 maanden +4,3%
+€ 1.61512 mnd vs. NL +0,5%
Baffinlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.557 voor Baffinlaan 38 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baffinlaan 38 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.593. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 371.557.

Verwachte verkoopprijs Baffinlaan 38
€ 385.593[ € 365.980 – € 404.505 ]
Verkoper houdt over€ 380.101−€ 5.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.455+€ 9.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baffinlaan 38 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.532 per m².

Verwachte vraagprijs Baffinlaan 38
Onder gem. in buurt Oude TorenBoven gem.
€ 358.032[ € 340.130 – € 375.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.532[ € 4.305 – € 4.759 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Toren
€ 435.313[ € 219.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baffinlaan 38 adviseren wij in een bod van € 385.593, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 358.032 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.557+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.593+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.873+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baffinlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 358.032 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baffinlaan 38 in Eindhoven bedragen € 1.908 per maand bij een woningwaarde van € 371.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.817
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baffinlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.557
Verwachte verkoopprijs€ 385.593
Verwachte vraagprijs€ 358.032
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtOude Toren→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Toren besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (8%)
C (15%)
D (10%)
E (15%)
F (23%)
G (11%)

Wonen in Oude Toren

Oude Toren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

14,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hudsonlaan 68, 5623NB Eindhoven
Hudsonlaan 68
1972 · 86 m²
€ 325.562
Straatbeeld van Amundsenlaan 63, 5623PP Eindhoven
Amundsenlaan 63
1972 · 87 m²
€ 408.850
Straatbeeld van Amundsenlaan 205, 5623PS Eindhoven
Amundsenlaan 205
1972 · 87 m²
€ 398.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baffinlaan 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.557 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Toren willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baffinlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baffinlaan 38 in Eindhoven.

Wat is Baffinlaan 38 in Eindhoven waard?
Baffinlaan 38 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.557 (bandbreedte € 326.970 – € 416.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Toren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baffinlaan 38 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Baffinlaan 38 in Eindhoven is in oktober 2026 € 358.032 (bandbreedte € 340.130 – € 375.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Baffinlaan 38 in Eindhoven?
Voor Baffinlaan 38 adviseren wij een bod van € 385.593 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baffinlaan 38 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Baffinlaan 38 in Eindhoven bedragen € 1.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.817 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baffinlaan 38 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baffinlaan 38 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 15.412) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baffinlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Toren is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Baffinlaan 38 ligt rond € 371.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baffinlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Baffinlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Toren heeft 7% van de woningen zonnepanelen.