Huiswaardemeter

Woningwaarde Baffinlaan 58

5623PZ Eindhoven

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.536
+4,3%
[ € 306.712 – € 390.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.724[ € 318.938 – € 352.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.837[ € 343.177 – € 379.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Baffinlaan 58 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.536 (€ 4.149 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.228Sinds september +0,4%
+€ 14.45712 maanden +4,3%
+€ 1.51412 mnd vs. NL +0,5%
Baffinlaan 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.536 voor Baffinlaan 58 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baffinlaan 58 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.837. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 348.536.

Verwachte verkoopprijs Baffinlaan 58
€ 361.837[ € 343.177 – € 379.301 ]
Verkoper houdt over€ 356.607−€ 5.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.224+€ 9.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baffinlaan 58 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.997 per m².

Verwachte vraagprijs Baffinlaan 58
Onder gem. in buurt Oude TorenBoven gem.
€ 335.724[ € 318.938 – € 352.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.997[ € 3.797 – € 4.197 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Toren
€ 435.313[ € 219.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baffinlaan 58 adviseren wij in een bod van € 361.837, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 335.724 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.536+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.837+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.929+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baffinlaan 58 zal in bij een vraagprijs van € 335.724 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baffinlaan 58 in Eindhoven bedragen € 1.795 per maand bij een woningwaarde van € 348.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.704
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baffinlaan 58

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.536
Verwachte verkoopprijs€ 361.837
Verwachte vraagprijs€ 335.724
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtOude Toren→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Toren besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (8%)
C (15%)
D (10%)
E (15%)
F (23%)
G (11%)

Wonen in Oude Toren

Oude Toren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

14,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hudsonlaan 68, 5623NB Eindhoven
Hudsonlaan 68
1972 · 86 m²
€ 325.562
Straatbeeld van Amundsenlaan 63, 5623PP Eindhoven
Amundsenlaan 63
1972 · 87 m²
€ 408.850
Straatbeeld van Amundsenlaan 205, 5623PS Eindhoven
Amundsenlaan 205
1972 · 87 m²
€ 398.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baffinlaan 58 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.536 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Toren willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baffinlaan 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baffinlaan 58 in Eindhoven.

Wat is Baffinlaan 58 in Eindhoven waard?
Baffinlaan 58 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.536 (bandbreedte € 306.712 – € 390.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Toren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baffinlaan 58 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Baffinlaan 58 in Eindhoven is in oktober 2026 € 335.724 (bandbreedte € 318.938 – € 352.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Baffinlaan 58 in Eindhoven?
Voor Baffinlaan 58 adviseren wij een bod van € 361.837 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baffinlaan 58 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Baffinlaan 58 in Eindhoven bedragen € 1.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.704 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baffinlaan 58 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baffinlaan 58 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 14.457) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baffinlaan 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Toren is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Baffinlaan 58 ligt rond € 348.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baffinlaan 58?
Huishoudens in de buurt van Baffinlaan 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Toren heeft 7% van de woningen zonnepanelen.