Huiswaardemeter

Woningwaarde Forclazpas 12

5624ND Eindhoven

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.701
+4,3%
[ € 580.537 – € 738.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.036[ € 608.034 – € 672.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.970[ € 645.124 – € 713.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Forclazpas 12 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.701 (€ 4.457 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.325Sinds september +0,4%
+€ 27.36412 maanden +4,3%
+€ 2.86612 mnd vs. NL +0,5%
Forclazpas 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.701 voor Forclazpas 12 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forclazpas 12 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.970. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 659.701.

Verwachte verkoopprijs Forclazpas 12
€ 679.970[ € 645.124 – € 713.032 ]
Verkoper houdt over€ 671.240−€ 8.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.719+€ 15.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 671.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forclazpas 12 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.325 per m².

Verwachte vraagprijs Forclazpas 12
Onder gem. in buurt DriehoeksbosBoven gem.
€ 640.036[ € 608.034 – € 672.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.325[ € 4.108 – € 4.541 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driehoeksbos
€ 822.600[ € 649.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forclazpas 12 adviseren wij in een bod van € 679.970, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 640.036 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.701+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.970+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.969+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forclazpas 12 zal in bij een vraagprijs van € 640.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forclazpas 12 in Eindhoven bedragen € 3.354 per maand bij een woningwaarde van € 659.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.226
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.161.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forclazpas 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.701
Verwachte verkoopprijs€ 679.970
Verwachte vraagprijs€ 640.036
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtDriehoeksbos→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driehoeksbos besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (48%)
C (2%)
D (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Driehoeksbos

Driehoeksbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernardinopas 25, 5624NA Eindhoven
Bernardinopas 25
1999 · 154 m²
€ 678.302
Straatbeeld van Bernardinopas 2, 5624NA Eindhoven
Bernardinopas 2
1998 · 114 m²
€ 497.305
Straatbeeld van Sustenpas 23, 5624NB Eindhoven
Sustenpas 23
1999 · 182 m²
€ 716.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 659.701 zit Forclazpas 12 in het middensegment van Driehoeksbos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Forclazpas 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forclazpas 12 in Eindhoven.

Wat is Forclazpas 12 in Eindhoven waard?
Forclazpas 12 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.701 (bandbreedte € 580.537 – € 738.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driehoeksbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forclazpas 12 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Forclazpas 12 in Eindhoven is in oktober 2026 € 640.036 (bandbreedte € 608.034 – € 672.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Forclazpas 12 in Eindhoven?
Voor Forclazpas 12 adviseren wij een bod van € 679.970 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forclazpas 12 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Forclazpas 12 in Eindhoven bedragen € 3.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.226 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forclazpas 12 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forclazpas 12 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 27.364) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forclazpas 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driehoeksbos is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Forclazpas 12 ligt rond € 659.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forclazpas 12?
Huishoudens in de buurt van Forclazpas 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driehoeksbos heeft 25% van de woningen zonnepanelen.