Huiswaardemeter

Woningwaarde Forclazpas 4

5624ND Eindhoven

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.328
+4,3%
[ € 560.849 – € 713.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.547[ € 587.620 – € 649.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.679[ € 623.465 – € 689.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Forclazpas 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.328 (€ 4.488 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.246Sinds september +0,4%
+€ 26.43612 maanden +4,3%
+€ 2.76912 mnd vs. NL +0,5%
Forclazpas 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.328 voor Forclazpas 4 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forclazpas 4 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.679. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 637.328.

Verwachte verkoopprijs Forclazpas 4
€ 656.679[ € 623.465 – € 689.092 ]
Verkoper houdt over€ 648.206−€ 8.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.963+€ 15.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forclazpas 4 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.356 per m².

Verwachte vraagprijs Forclazpas 4
Onder gem. in buurt DriehoeksbosBoven gem.
€ 618.547[ € 587.620 – € 649.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.356[ € 4.138 – € 4.574 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driehoeksbos
€ 822.600[ € 649.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forclazpas 4 adviseren wij in een bod van € 656.679, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 618.547 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.328+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.679+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.513+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forclazpas 4 zal in bij een vraagprijs van € 618.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forclazpas 4 in Eindhoven bedragen € 3.242 per maand bij een woningwaarde van € 637.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.117
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forclazpas 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.328
Verwachte verkoopprijs€ 656.679
Verwachte vraagprijs€ 618.547
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtDriehoeksbos→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driehoeksbos besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (48%)
C (2%)
D (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Driehoeksbos

Driehoeksbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernardinopas 25, 5624NA Eindhoven
Bernardinopas 25
1999 · 154 m²
€ 678.302
Straatbeeld van Bernardinopas 2, 5624NA Eindhoven
Bernardinopas 2
1998 · 114 m²
€ 497.305
Straatbeeld van Sustenpas 23, 5624NB Eindhoven
Sustenpas 23
1999 · 182 m²
€ 716.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Forclazpas 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 637.328 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Driehoeksbos willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Forclazpas 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forclazpas 4 in Eindhoven.

Wat is Forclazpas 4 in Eindhoven waard?
Forclazpas 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.328 (bandbreedte € 560.849 – € 713.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driehoeksbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forclazpas 4 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Forclazpas 4 in Eindhoven is in oktober 2026 € 618.547 (bandbreedte € 587.620 – € 649.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Forclazpas 4 in Eindhoven?
Voor Forclazpas 4 adviseren wij een bod van € 656.679 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forclazpas 4 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Forclazpas 4 in Eindhoven bedragen € 3.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.117 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forclazpas 4 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forclazpas 4 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 26.436) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forclazpas 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driehoeksbos is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Forclazpas 4 ligt rond € 637.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forclazpas 4?
Huishoudens in de buurt van Forclazpas 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driehoeksbos heeft 25% van de woningen zonnepanelen.