Huiswaardemeter

Woningwaarde Grand Combin 9

5624NM Eindhoven

200 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 990.717
+4,3%
[ € 871.831 – € 1.109.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 963.979[ € 915.780 – € 1.012.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.018.197[ € 966.148 – € 1.067.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Grand Combin 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 990.717 (€ 4.954 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.491Sinds september +0,4%
+€ 41.09512 maanden +4,3%
+€ 4.30512 mnd vs. NL +0,5%
Grand Combin 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 990.717 voor Grand Combin 9 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grand Combin 9 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.018.197. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 990.717.

Verwachte verkoopprijs Grand Combin 9
€ 1.018.197[ € 966.148 – € 1.067.848 ]
Verkoper houdt over€ 1.005.747−€ 12.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.040.711+€ 22.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.018.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.005.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grand Combin 9 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 963.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.820 per m².

Verwachte vraagprijs Grand Combin 9
Onder gem. in OntginningBoven gem.
€ 963.979[ € 915.780 – € 1.012.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.820[ € 4.579 – € 5.061 ]
Gem. vraagprijs in Ontginning
€ 475.354[ € 179.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grand Combin 9 adviseren wij in een bod van € 1.018.197, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 963.979 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 990.717+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.018.197+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.069.107+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grand Combin 9 zal in bij een vraagprijs van € 963.979 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grand Combin 9 in Eindhoven bedragen € 5.009 per maand bij een woningwaarde van € 990.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.191.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.845
OZB€ 70
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.744.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grand Combin 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 990.717
Verwachte verkoopprijs€ 1.018.197
Verwachte vraagprijs€ 963.979
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtDriehoeksbos→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driehoeksbos besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (48%)
C (2%)
D (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Driehoeksbos

Driehoeksbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gotthardpas 12, 5624NE Eindhoven
Gotthardpas 12
1999 · 183 m²
€ 727.388
Straatbeeld van Sustenpas 23, 5624NB Eindhoven
Sustenpas 23
1999 · 182 m²
€ 716.339
Straatbeeld van Bernardinopas 25, 5624NA Eindhoven
Bernardinopas 25
1999 · 154 m²
€ 678.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grand Combin 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 990.717 duidelijk in het hogere segment van Driehoeksbos. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grand Combin 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grand Combin 9 in Eindhoven.

Wat is Grand Combin 9 in Eindhoven waard?
Grand Combin 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 990.717 (bandbreedte € 871.831 – € 1.109.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driehoeksbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grand Combin 9 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Grand Combin 9 in Eindhoven is in oktober 2026 € 963.979 (bandbreedte € 915.780 – € 1.012.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Grand Combin 9 in Eindhoven?
Voor Grand Combin 9 adviseren wij een bod van € 1.018.197 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grand Combin 9 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Grand Combin 9 in Eindhoven bedragen € 5.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 990.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.845 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grand Combin 9 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grand Combin 9 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 41.095) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grand Combin 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driehoeksbos is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Grand Combin 9 ligt rond € 990.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grand Combin 9?
Huishoudens in de buurt van Grand Combin 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driehoeksbos heeft 25% van de woningen zonnepanelen.