Huiswaardemeter

Woningwaarde Viandenhof 23

5625LN Eindhoven

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.809
+4,3%
[ € 350.072 – € 445.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.236[ € 364.074 – € 402.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.936[ € 391.744 – € 432.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Viandenhof 23 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.809 (€ 3.400 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.402Sinds september +0,4%
+€ 16.50112 maanden +4,3%
+€ 1.72912 mnd vs. NL +0,5%
Viandenhof 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.809 voor Viandenhof 23 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viandenhof 23 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.936. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.809.

Verwachte verkoopprijs Viandenhof 23
€ 412.936[ € 391.744 – € 432.980 ]
Verkoper houdt over€ 407.144−€ 5.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.345+€ 10.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viandenhof 23 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.276 per m².

Verwachte vraagprijs Viandenhof 23
Onder gem. in buurt 't HoolBoven gem.
€ 383.236[ € 364.074 – € 402.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.276[ € 3.112 – € 3.439 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hool
€ 470.500[ € 179.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viandenhof 23 adviseren wij in een bod van € 412.936, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 383.236 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.809+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.936+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.583+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viandenhof 23 zal in bij een vraagprijs van € 383.236 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viandenhof 23 in Eindhoven bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 397.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viandenhof 23

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.809
Verwachte verkoopprijs€ 412.936
Verwachte vraagprijs€ 383.236
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

Buurt't Hool→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hool besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (8%)
C (49%)
D (20%)
E (6%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in 't Hool

't Hool biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Echternachlaan 17, 5625KA Eindhoven
Echternachlaan 17
1972 · 105 m²
€ 361.596
Straatbeeld van Echternachlaan 43, 5625KA Eindhoven
Echternachlaan 43
1972 · 105 m²
€ 360.606
Straatbeeld van Echternachlaan 376, 5625JH Eindhoven
Echternachlaan 376
1971 · 99 m²
€ 350.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viandenhof 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.809 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Hool willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Viandenhof 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viandenhof 23 in Eindhoven.

Wat is Viandenhof 23 in Eindhoven waard?
Viandenhof 23 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.809 (bandbreedte € 350.072 – € 445.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viandenhof 23 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Viandenhof 23 in Eindhoven is in oktober 2026 € 383.236 (bandbreedte € 364.074 – € 402.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Viandenhof 23 in Eindhoven?
Voor Viandenhof 23 adviseren wij een bod van € 412.936 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viandenhof 23 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Viandenhof 23 in Eindhoven bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viandenhof 23 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viandenhof 23 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 16.501) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viandenhof 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hool is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Viandenhof 23 ligt rond € 397.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viandenhof 23?
Huishoudens in de buurt van Viandenhof 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Hool heeft 11% van de woningen zonnepanelen.