Huiswaardemeter

Woningwaarde Viandenhof 12

5625LP Eindhoven

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.750
+4,3%
[ € 386.100 – € 491.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.611[ € 402.430 – € 444.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.430[ € 431.003 – € 476.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Viandenhof 12 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.750 (€ 3.299 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.546Sinds september +0,4%
+€ 18.19912 maanden +4,3%
+€ 1.90612 mnd vs. NL +0,5%
Viandenhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.750 voor Viandenhof 12 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viandenhof 12 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.430. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 438.750.

Verwachte verkoopprijs Viandenhof 12
€ 454.430[ € 431.003 – € 476.372 ]
Verkoper houdt over€ 448.181−€ 6.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.669+€ 11.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viandenhof 12 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.185 per m².

Verwachte vraagprijs Viandenhof 12
Onder gem. in buurt 't HoolBoven gem.
€ 423.611[ € 402.430 – € 444.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.185[ € 3.026 – € 3.344 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hool
€ 470.500[ € 179.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viandenhof 12 adviseren wij in een bod van € 454.430, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 423.611 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.750+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.430+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.152+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viandenhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 423.611 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viandenhof 12 in Eindhoven bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 438.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viandenhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.750
Verwachte verkoopprijs€ 454.430
Verwachte vraagprijs€ 423.611
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

Buurt't Hool→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hool besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (8%)
C (49%)
D (20%)
E (6%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in 't Hool

't Hool biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lenningenhof 7, 5625NR Eindhoven
Lenningenhof 7
1969 · 133 m²
€ 487.046
Straatbeeld van Lenningenhof 11, 5625NR Eindhoven
Lenningenhof 11
1969 · 133 m²
€ 529.687
Straatbeeld van Clervauxlaan 37, 5625LB Eindhoven
Clervauxlaan 37
1969 · 139 m²
€ 514.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.750 zit Viandenhof 12 in het middensegment van 't Hool — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Viandenhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viandenhof 12 in Eindhoven.

Wat is Viandenhof 12 in Eindhoven waard?
Viandenhof 12 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.750 (bandbreedte € 386.100 – € 491.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viandenhof 12 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Viandenhof 12 in Eindhoven is in oktober 2026 € 423.611 (bandbreedte € 402.430 – € 444.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Viandenhof 12 in Eindhoven?
Voor Viandenhof 12 adviseren wij een bod van € 454.430 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viandenhof 12 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Viandenhof 12 in Eindhoven bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viandenhof 12 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viandenhof 12 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 18.199) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viandenhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hool is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Viandenhof 12 ligt rond € 438.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viandenhof 12?
Huishoudens in de buurt van Viandenhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Hool heeft 11% van de woningen zonnepanelen.