Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 86

5626AV Eindhoven

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.432
+4,3%
[ € 326.860 – € 416.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.007[ € 340.107 – € 375.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.361[ € 365.615 – € 404.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 86 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.432 (€ 3.790 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.309Sinds september +0,4%
+€ 15.40712 maanden +4,3%
+€ 1.61412 mnd vs. NL +0,5%
Waalstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.432 voor Waalstraat 86 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 86 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.361. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 371.432.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 86
€ 385.361[ € 365.615 – € 404.100 ]
Verkoper houdt over€ 379.872−€ 5.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.218+€ 9.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 86 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.653 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 86
Onder gem. in buurt Kerkdorp AchtBoven gem.
€ 358.007[ € 340.107 – € 375.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.653[ € 3.470 – € 3.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkdorp Acht
€ 902.413[ € 395.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 86 adviseren wij in een bod van € 385.361, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 358.007 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.432+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.361+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.629+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 358.007 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 86 in Eindhoven bedragen € 1.911 per maand bij een woningwaarde van € 371.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.816
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.432
Verwachte verkoopprijs€ 385.361
Verwachte vraagprijs€ 358.007
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtKerkdorp Acht→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkdorp Acht besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (30%)
C (26%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kerkdorp Acht

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kerkdorp Acht op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Griftlaan 9, 5626CA Eindhoven
Griftlaan 9
1983 · 97 m²
€ 404.147
Straatbeeld van Amstelstraat 102, 5626BA Eindhoven
Amstelstraat 102
1987 · 86 m²
€ 304.855
Straatbeeld van Amstelstraat 158, 5626BH Eindhoven
Amstelstraat 158
1987 · 111 m²
€ 388.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.432 is Waalstraat 86 een van de meer betaalbare woningen in Kerkdorp Acht. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 86 in Eindhoven.

Wat is Waalstraat 86 in Eindhoven waard?
Waalstraat 86 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.432 (bandbreedte € 326.860 – € 416.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkdorp Acht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 86 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 86 in Eindhoven is in oktober 2026 € 358.007 (bandbreedte € 340.107 – € 375.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 86 in Eindhoven?
Voor Waalstraat 86 adviseren wij een bod van € 385.361 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 86 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 86 in Eindhoven bedragen € 1.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.816 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 86 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 86 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 15.407) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkdorp Acht is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 86 ligt rond € 371.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkdorp Acht heeft 27% van de woningen zonnepanelen.