Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 20

5626AX Eindhoven

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.587
+4,3%
[ € 381.557 – € 485.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.576[ € 397.647 – € 439.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.137[ € 426.278 – € 471.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 20 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.587 (€ 4.765 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.528Sinds september +0,4%
+€ 17.98512 maanden +4,3%
+€ 1.88412 mnd vs. NL +0,5%
Merwedestraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.587 voor Merwedestraat 20 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 20 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.137. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 433.587.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 20
€ 449.137[ € 426.278 – € 471.149 ]
Verkoper houdt over€ 442.946−€ 6.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.270+€ 11.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 20 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.600 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 20
Onder gem. in buurt Kerkdorp AchtBoven gem.
€ 418.576[ € 397.647 – € 439.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.600[ € 4.370 – € 4.830 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkdorp Acht
€ 902.413[ € 395.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 20 adviseren wij in een bod van € 449.137, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 418.576 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.587+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.137+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.594+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 418.576 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 20 in Eindhoven bedragen € 2.219 per maand bij een woningwaarde van € 433.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.120
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.587
Verwachte verkoopprijs€ 449.137
Verwachte vraagprijs€ 418.576
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtKerkdorp Acht→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkdorp Acht besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (30%)
C (26%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kerkdorp Acht

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kerkdorp Acht op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alblasstraat 41, 5626BJ Eindhoven
Alblasstraat 41
1991 · 218 m²
€ 1.028.061
Straatbeeld van Amstelstraat 102, 5626BA Eindhoven
Amstelstraat 102
1987 · 86 m²
€ 304.855
Straatbeeld van Amstelstraat 158, 5626BH Eindhoven
Amstelstraat 158
1987 · 111 m²
€ 388.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.587 is Merwedestraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Kerkdorp Acht. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 20 in Eindhoven.

Wat is Merwedestraat 20 in Eindhoven waard?
Merwedestraat 20 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.587 (bandbreedte € 381.557 – € 485.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkdorp Acht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 20 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 20 in Eindhoven is in oktober 2026 € 418.576 (bandbreedte € 397.647 – € 439.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 20 in Eindhoven?
Voor Merwedestraat 20 adviseren wij een bod van € 449.137 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 20 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 20 in Eindhoven bedragen € 2.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.120 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 20 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 20 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.985) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkdorp Acht is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 20 ligt rond € 433.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 20?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkdorp Acht heeft 27% van de woningen zonnepanelen.