Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarnestraat 48

5626DH Eindhoven

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.441
+4,3%
[ € 413.988 – € 526.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.324[ € 431.608 – € 477.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.130[ € 462.252 – € 510.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnestraat 48 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.441 (€ 5.005 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.658Sinds september +0,4%
+€ 19.51412 maanden +4,3%
+€ 2.04512 mnd vs. NL +0,5%
Spaarnestraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.441 voor Spaarnestraat 48 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnestraat 48 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.130. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 470.441.

Verwachte verkoopprijs Spaarnestraat 48
€ 487.130[ € 462.252 – € 510.910 ]
Verkoper houdt over€ 480.522−€ 6.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.023+€ 11.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnestraat 48 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.833 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnestraat 48
Onder gem. in buurt Kerkdorp AchtBoven gem.
€ 454.324[ € 431.608 – € 477.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.833[ € 4.592 – € 5.075 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkdorp Acht
€ 902.413[ € 395.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnestraat 48 adviseren wij in een bod van € 487.130, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 454.324 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.441+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.130+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.487+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnestraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 454.324 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnestraat 48 in Eindhoven bedragen € 2.402 per maand bij een woningwaarde van € 470.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.301
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnestraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.441
Verwachte verkoopprijs€ 487.130
Verwachte vraagprijs€ 454.324
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtKerkdorp Acht→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkdorp Acht besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (30%)
C (26%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kerkdorp Acht

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kerkdorp Acht op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Griftlaan 9, 5626CA Eindhoven
Griftlaan 9
1983 · 97 m²
€ 404.147
Straatbeeld van Amstelstraat 102, 5626BA Eindhoven
Amstelstraat 102
1987 · 86 m²
€ 304.855
Straatbeeld van Amstelstraat 158, 5626BH Eindhoven
Amstelstraat 158
1987 · 111 m²
€ 388.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.441 is Spaarnestraat 48 een van de meer betaalbare woningen in Kerkdorp Acht. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarnestraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnestraat 48 in Eindhoven.

Wat is Spaarnestraat 48 in Eindhoven waard?
Spaarnestraat 48 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.441 (bandbreedte € 413.988 – € 526.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkdorp Acht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 48 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 48 in Eindhoven is in oktober 2026 € 454.324 (bandbreedte € 431.608 – € 477.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnestraat 48 in Eindhoven?
Voor Spaarnestraat 48 adviseren wij een bod van € 487.130 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnestraat 48 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnestraat 48 in Eindhoven bedragen € 2.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.301 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnestraat 48 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnestraat 48 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.514) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnestraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkdorp Acht is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnestraat 48 ligt rond € 470.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnestraat 48?
Huishoudens in de buurt van Spaarnestraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkdorp Acht heeft 27% van de woningen zonnepanelen.