Huiswaardemeter

Woningwaarde Swalmstraat 21

5626DM Eindhoven

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.622
+4,3%
[ € 569.907 – € 725.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.637[ € 597.205 – € 660.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.180[ € 633.037 – € 699.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Swalmstraat 21 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.622 (€ 3.765 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.282Sinds september +0,4%
+€ 26.86312 maanden +4,3%
+€ 2.81412 mnd vs. NL +0,5%
Swalmstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.622 voor Swalmstraat 21 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swalmstraat 21 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.180. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 647.622.

Verwachte verkoopprijs Swalmstraat 21
€ 667.180[ € 633.037 – € 699.673 ]
Verkoper houdt over€ 658.591−€ 8.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.674+€ 15.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swalmstraat 21 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.655 per m².

Verwachte vraagprijs Swalmstraat 21
Onder gem. in buurt Kerkdorp AchtBoven gem.
€ 628.637[ € 597.205 – € 660.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.655[ € 3.472 – € 3.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkdorp Acht
€ 902.413[ € 395.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swalmstraat 21 adviseren wij in een bod van € 667.180, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 628.637 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.622+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.180+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.539+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swalmstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 628.637 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swalmstraat 21 in Eindhoven bedragen € 3.300 per maand bij een woningwaarde van € 647.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.167
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swalmstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.622
Verwachte verkoopprijs€ 667.180
Verwachte vraagprijs€ 628.637
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtKerkdorp Acht→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkdorp Acht besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (30%)
C (26%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kerkdorp Acht

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kerkdorp Acht op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarnestraat 13, 5626DG Eindhoven
Spaarnestraat 13
1988 · 163 m²
€ 724.791
Straatbeeld van Roompot 15, 5626DJ Eindhoven
Roompot 15
1988 · 143 m²
€ 643.137
Straatbeeld van Alblasstraat 41, 5626BJ Eindhoven
Alblasstraat 41
1991 · 218 m²
€ 1.028.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 647.622 zit Swalmstraat 21 in het middensegment van Kerkdorp Acht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Swalmstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swalmstraat 21 in Eindhoven.

Wat is Swalmstraat 21 in Eindhoven waard?
Swalmstraat 21 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.622 (bandbreedte € 569.907 – € 725.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkdorp Acht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swalmstraat 21 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Swalmstraat 21 in Eindhoven is in oktober 2026 € 628.637 (bandbreedte € 597.205 – € 660.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Swalmstraat 21 in Eindhoven?
Voor Swalmstraat 21 adviseren wij een bod van € 667.180 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swalmstraat 21 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Swalmstraat 21 in Eindhoven bedragen € 3.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.167 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swalmstraat 21 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swalmstraat 21 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 26.863) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swalmstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkdorp Acht is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Swalmstraat 21 ligt rond € 647.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swalmstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Swalmstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkdorp Acht heeft 27% van de woningen zonnepanelen.