Huiswaardemeter

Woningwaarde Swalmstraat 31

5626DM Eindhoven

183 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.896
+4,3%
[ € 589.508 – € 750.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.053[ € 617.550 – € 682.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.345[ € 655.221 – € 724.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Swalmstraat 31 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.896 (€ 3.661 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.361Sinds september +0,4%
+€ 27.78712 maanden +4,3%
+€ 2.91112 mnd vs. NL +0,5%
Swalmstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.896 voor Swalmstraat 31 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swalmstraat 31 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.345. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 669.896.

Verwachte verkoopprijs Swalmstraat 31
€ 690.345[ € 655.221 – € 724.192 ]
Verkoper houdt over€ 681.501−€ 8.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.302+€ 15.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swalmstraat 31 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.552 per m².

Verwachte vraagprijs Swalmstraat 31
Onder gem. in buurt Kerkdorp AchtBoven gem.
€ 650.053[ € 617.550 – € 682.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.552[ € 3.375 – € 3.730 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkdorp Acht
€ 902.413[ € 395.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swalmstraat 31 adviseren wij in een bod van € 690.345, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 650.053 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.896+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.345+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.862+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swalmstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 650.053 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swalmstraat 31 in Eindhoven bedragen € 3.413 per maand bij een woningwaarde van € 669.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 870.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.276
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.179.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swalmstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.896
Verwachte verkoopprijs€ 690.345
Verwachte vraagprijs€ 650.053
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtKerkdorp Acht→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkdorp Acht besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (30%)
C (26%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kerkdorp Acht

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kerkdorp Acht op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarnestraat 13, 5626DG Eindhoven
Spaarnestraat 13
1988 · 163 m²
€ 724.791
Straatbeeld van Alblasstraat 41, 5626BJ Eindhoven
Alblasstraat 41
1991 · 218 m²
€ 1.028.061
Straatbeeld van Roompot 15, 5626DJ Eindhoven
Roompot 15
1988 · 143 m²
€ 643.137
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 669.896 zit Swalmstraat 31 in het middensegment van Kerkdorp Acht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Swalmstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swalmstraat 31 in Eindhoven.

Wat is Swalmstraat 31 in Eindhoven waard?
Swalmstraat 31 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.896 (bandbreedte € 589.508 – € 750.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkdorp Acht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swalmstraat 31 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Swalmstraat 31 in Eindhoven is in oktober 2026 € 650.053 (bandbreedte € 617.550 – € 682.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Swalmstraat 31 in Eindhoven?
Voor Swalmstraat 31 adviseren wij een bod van € 690.345 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swalmstraat 31 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Swalmstraat 31 in Eindhoven bedragen € 3.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.276 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swalmstraat 31 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swalmstraat 31 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 27.787) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swalmstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkdorp Acht is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Swalmstraat 31 ligt rond € 669.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swalmstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Swalmstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkdorp Acht heeft 27% van de woningen zonnepanelen.