Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerstraat 28

5626DR Eindhoven

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.045
+4,3%
[ € 511.320 – € 650.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.159[ € 533.101 – € 589.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.636[ € 570.951 – € 631.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerstraat 28 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.045 (€ 4.611 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.048Sinds september +0,4%
+€ 24.10112 maanden +4,3%
+€ 2.52412 mnd vs. NL +0,5%
Roerstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.045 voor Roerstraat 28 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerstraat 28 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.636. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 581.045.

Verwachte verkoopprijs Roerstraat 28
€ 601.636[ € 570.951 – € 631.051 ]
Verkoper houdt over€ 593.768−€ 7.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.819+€ 14.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerstraat 28 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.454 per m².

Verwachte vraagprijs Roerstraat 28
Onder gem. in buurt Kerkdorp AchtBoven gem.
€ 561.159[ € 533.101 – € 589.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.454[ € 4.231 – € 4.676 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkdorp Acht
€ 902.413[ € 395.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerstraat 28 adviseren wij in een bod van € 601.636, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 561.159 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.045+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.636+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.718+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 561.159 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerstraat 28 in Eindhoven bedragen € 2.958 per maand bij een woningwaarde van € 581.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.841
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.045
Verwachte verkoopprijs€ 601.636
Verwachte vraagprijs€ 561.159
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtKerkdorp Acht→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkdorp Acht besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (30%)
C (26%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kerkdorp Acht

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kerkdorp Acht op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amstelstraat 158, 5626BH Eindhoven
Amstelstraat 158
1987 · 111 m²
€ 388.869
Straatbeeld van Roompot 15, 5626DJ Eindhoven
Roompot 15
1988 · 143 m²
€ 643.137
Straatbeeld van Griftlaan 9, 5626CA Eindhoven
Griftlaan 9
1983 · 97 m²
€ 404.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 581.045 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkdorp Acht willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roerstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerstraat 28 in Eindhoven.

Wat is Roerstraat 28 in Eindhoven waard?
Roerstraat 28 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.045 (bandbreedte € 511.320 – € 650.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkdorp Acht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerstraat 28 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Roerstraat 28 in Eindhoven is in oktober 2026 € 561.159 (bandbreedte € 533.101 – € 589.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerstraat 28 in Eindhoven?
Voor Roerstraat 28 adviseren wij een bod van € 601.636 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerstraat 28 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Roerstraat 28 in Eindhoven bedragen € 2.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.841 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerstraat 28 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerstraat 28 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 24.101) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkdorp Acht is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Roerstraat 28 ligt rond € 581.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Roerstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkdorp Acht heeft 27% van de woningen zonnepanelen.