Huiswaardemeter

Woningwaarde Niersstraat 39

5626DW Eindhoven

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.120
+4,3%
[ € 374.106 – € 476.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.377[ € 389.858 – € 430.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.392[ € 417.928 – € 461.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Niersstraat 39 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.120 (€ 4.251 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.498Sinds september +0,4%
+€ 17.63412 maanden +4,3%
+€ 1.84712 mnd vs. NL +0,5%
Niersstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.120 voor Niersstraat 39 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niersstraat 39 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.392. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 425.120.

Verwachte verkoopprijs Niersstraat 39
€ 440.392[ € 417.928 – € 461.921 ]
Verkoper houdt over€ 434.298−€ 6.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.350+€ 10.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niersstraat 39 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.104 per m².

Verwachte vraagprijs Niersstraat 39
Onder gem. in buurt Kerkdorp AchtBoven gem.
€ 410.377[ € 389.858 – € 430.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.104[ € 3.899 – € 4.309 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkdorp Acht
€ 902.413[ € 395.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niersstraat 39 adviseren wij in een bod van € 440.392, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 410.377 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.120+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.392+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.412+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niersstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 410.377 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niersstraat 39 in Eindhoven bedragen € 2.179 per maand bij een woningwaarde van € 425.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.079
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niersstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.120
Verwachte verkoopprijs€ 440.392
Verwachte vraagprijs€ 410.377
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtKerkdorp Acht→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkdorp Acht besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (30%)
C (26%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kerkdorp Acht

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kerkdorp Acht op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Griftlaan 9, 5626CA Eindhoven
Griftlaan 9
1983 · 97 m²
€ 404.147
Straatbeeld van Amstelstraat 158, 5626BH Eindhoven
Amstelstraat 158
1987 · 111 m²
€ 388.869
Straatbeeld van Amstelstraat 102, 5626BA Eindhoven
Amstelstraat 102
1987 · 86 m²
€ 304.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.120 is Niersstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Kerkdorp Acht. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Niersstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niersstraat 39 in Eindhoven.

Wat is Niersstraat 39 in Eindhoven waard?
Niersstraat 39 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.120 (bandbreedte € 374.106 – € 476.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkdorp Acht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niersstraat 39 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Niersstraat 39 in Eindhoven is in oktober 2026 € 410.377 (bandbreedte € 389.858 – € 430.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Niersstraat 39 in Eindhoven?
Voor Niersstraat 39 adviseren wij een bod van € 440.392 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niersstraat 39 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Niersstraat 39 in Eindhoven bedragen € 2.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.079 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niersstraat 39 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niersstraat 39 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.634) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niersstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkdorp Acht is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Niersstraat 39 ligt rond € 425.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niersstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Niersstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkdorp Acht heeft 27% van de woningen zonnepanelen.