Huiswaardemeter

Woningwaarde Belforthof 4

5627CX Eindhoven

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.415
+4,3%
[ € 450.925 – € 573.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.835[ € 470.093 – € 519.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.743[ € 503.000 – € 555.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Belforthof 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.415 (€ 4.132 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.806Sinds september +0,4%
+€ 21.25512 maanden +4,3%
+€ 2.22712 mnd vs. NL +0,5%
Belforthof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.415 voor Belforthof 4 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belforthof 4 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.743. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 512.415.

Verwachte verkoopprijs Belforthof 4
€ 529.743[ € 503.000 – € 555.947 ]
Verkoper houdt over€ 522.666−€ 7.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.488+€ 12.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Belforthof 4 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.991 per m².

Verwachte vraagprijs Belforthof 4
Onder gem. in buurt Achtse Barrier-SpaaihoefBoven gem.
€ 494.835[ € 470.093 – € 519.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.991[ € 3.791 – € 4.190 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achtse Barrier-Spaaihoef
€ 506.553[ € 350.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belforthof 4 adviseren wij in een bod van € 529.743, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 494.835 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.415+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.743+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.230+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belforthof 4 zal in bij een vraagprijs van € 494.835 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belforthof 4 in Eindhoven bedragen € 2.618 per maand bij een woningwaarde van € 512.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.506
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belforthof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.415
Verwachte verkoopprijs€ 529.743
Verwachte vraagprijs€ 494.835
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtAchtse Barrier-Spaaihoef→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achtse Barrier-Spaaihoef besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (28%)
C (43%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Achtse Barrier-Spaaihoef

Achtse Barrier-Spaaihoef biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tarnlaan 2, 5627VT Eindhoven
Tarnlaan 2
1988 · 124 m²
€ 468.157
Straatbeeld van Médoclaan 46, 5627BH Eindhoven
Médoclaan 46
1984 · 129 m²
€ 509.066
Straatbeeld van Fransebaan 542, 5627RC Eindhoven
Fransebaan 542
1987 · 128 m²
€ 525.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Belforthof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 512.415 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achtse Barrier-Spaaihoef willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Belforthof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belforthof 4 in Eindhoven.

Wat is Belforthof 4 in Eindhoven waard?
Belforthof 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.415 (bandbreedte € 450.925 – € 573.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achtse Barrier-Spaaihoef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Belforthof 4 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Belforthof 4 in Eindhoven is in oktober 2026 € 494.835 (bandbreedte € 470.093 – € 519.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Belforthof 4 in Eindhoven?
Voor Belforthof 4 adviseren wij een bod van € 529.743 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belforthof 4 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Belforthof 4 in Eindhoven bedragen € 2.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.506 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belforthof 4 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belforthof 4 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 21.255) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belforthof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achtse Barrier-Spaaihoef is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Belforthof 4 ligt rond € 512.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belforthof 4?
Huishoudens in de buurt van Belforthof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achtse Barrier-Spaaihoef heeft 22% van de woningen zonnepanelen.