Huiswaardemeter

Woningwaarde Valencehof 11

5627GD Eindhoven

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.465
+4,3%
[ € 421.049 – € 535.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.895[ € 438.800 – € 484.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.630[ € 470.394 – € 519.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Valencehof 11 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.465 (€ 4.089 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.686Sinds september +0,4%
+€ 19.84712 maanden +4,3%
+€ 2.08012 mnd vs. NL +0,5%
Valencehof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.465 voor Valencehof 11 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valencehof 11 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.630. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 478.465.

Verwachte verkoopprijs Valencehof 11
€ 495.630[ € 470.394 – € 519.909 ]
Verkoper houdt over€ 488.928−€ 6.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.693+€ 12.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valencehof 11 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.948 per m².

Verwachte vraagprijs Valencehof 11
Onder gem. in buurt Achtse Barrier-GunterslaerBoven gem.
€ 461.895[ € 438.800 – € 484.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.948[ € 3.750 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achtse Barrier-Gunterslaer
€ 553.071[ € 299.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valencehof 11 adviseren wij in een bod van € 495.630, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 461.895 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.465+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.630+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.412+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valencehof 11 zal in bij een vraagprijs van € 461.895 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valencehof 11 in Eindhoven bedragen € 2.448 per maand bij een woningwaarde van € 478.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.340
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valencehof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.465
Verwachte verkoopprijs€ 495.630
Verwachte vraagprijs€ 461.895
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtAchtse Barrier-Gunterslaer→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achtse Barrier-Gunterslaer besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (49%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achtse Barrier-Gunterslaer

Achtse Barrier-Gunterslaer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Epinalpad 1, 5627LT Eindhoven
Epinalpad 1
1979 · 125 m²
€ 570.294
Straatbeeld van Roubaixlaan 3, 5627KG Eindhoven
Roubaixlaan 3
1979 · 125 m²
€ 569.308
Straatbeeld van Narbonnehof 6, 5627GX Eindhoven
Narbonnehof 6
1980 · 126 m²
€ 462.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valencehof 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.465 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achtse Barrier-Gunterslaer willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valencehof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valencehof 11 in Eindhoven.

Wat is Valencehof 11 in Eindhoven waard?
Valencehof 11 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.465 (bandbreedte € 421.049 – € 535.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achtse Barrier-Gunterslaer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valencehof 11 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Valencehof 11 in Eindhoven is in oktober 2026 € 461.895 (bandbreedte € 438.800 – € 484.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Valencehof 11 in Eindhoven?
Voor Valencehof 11 adviseren wij een bod van € 495.630 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valencehof 11 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Valencehof 11 in Eindhoven bedragen € 2.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.340 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valencehof 11 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valencehof 11 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.847) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valencehof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achtse Barrier-Gunterslaer is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Valencehof 11 ligt rond € 478.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valencehof 11?
Huishoudens in de buurt van Valencehof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achtse Barrier-Gunterslaer heeft 21% van de woningen zonnepanelen.