Huiswaardemeter

Woningwaarde Cognachof 12

5627LD Eindhoven

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.673
+4,3%
[ € 251.392 – € 319.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.131[ € 281.105 – € 310.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Cognachof 12 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.673 (€ 4.925 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.007Sinds september +0,4%
+€ 11.85012 maanden +4,3%
+€ 1.24212 mnd vs. NL +0,5%
Cognachof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.673 voor Cognachof 12 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cognachof 12 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.131. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 285.673.

Verwachte verkoopprijs Cognachof 12
€ 296.131[ € 281.105 – € 310.695 ]
Verkoper houdt over€ 291.624−€ 4.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.204+€ 8.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cognachof 12 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.741 per m².

Verwachte vraagprijs Cognachof 12
Onder gem. in buurt Achtse Barrier-GunterslaerBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.741[ € 4.504 – € 4.978 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achtse Barrier-Gunterslaer
€ 553.071[ € 299.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cognachof 12 adviseren wij in een bod van € 296.131, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.673+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.131+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.938+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cognachof 12 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cognachof 12 in Eindhoven bedragen € 1.477 per maand bij een woningwaarde van € 285.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.397
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cognachof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.673
Verwachte verkoopprijs€ 296.131
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtAchtse Barrier-Gunterslaer→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achtse Barrier-Gunterslaer besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (49%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achtse Barrier-Gunterslaer

Achtse Barrier-Gunterslaer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Angoulèmehof 13, 5627LH Eindhoven
Angoulèmehof 13
1980 · 81 m²
€ 441.594
Straatbeeld van Bordeauxlaan 89, 5627GS Eindhoven
Bordeauxlaan 89
1979 · 81 m²
€ 396.737
Straatbeeld van Canneshof 23, 5627GZ Eindhoven
Canneshof 23
1979 · 103 m²
€ 400.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.673 is Cognachof 12 een van de meer betaalbare woningen in Achtse Barrier-Gunterslaer. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cognachof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cognachof 12 in Eindhoven.

Wat is Cognachof 12 in Eindhoven waard?
Cognachof 12 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.673 (bandbreedte € 251.392 – € 319.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achtse Barrier-Gunterslaer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cognachof 12 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Cognachof 12 in Eindhoven is in oktober 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Cognachof 12 in Eindhoven?
Voor Cognachof 12 adviseren wij een bod van € 296.131 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cognachof 12 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Cognachof 12 in Eindhoven bedragen € 1.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.397 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cognachof 12 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cognachof 12 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 11.850) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cognachof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achtse Barrier-Gunterslaer is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Cognachof 12 ligt rond € 285.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cognachof 12?
Huishoudens in de buurt van Cognachof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achtse Barrier-Gunterslaer heeft 21% van de woningen zonnepanelen.