Huiswaardemeter

Woningwaarde Biesboslaan 38

5628AA Eindhoven

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.159
+4,3%
[ € 419.020 – € 533.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.957[ € 436.959 – € 482.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.932[ € 467.546 – € 516.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Biesboslaan 38 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.159 (€ 4.214 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.678Sinds september +0,4%
+€ 19.75112 maanden +4,3%
+€ 2.06912 mnd vs. NL +0,5%
Biesboslaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.159 voor Biesboslaan 38 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biesboslaan 38 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.932. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 476.159.

Verwachte verkoopprijs Biesboslaan 38
€ 492.932[ € 467.546 – € 516.762 ]
Verkoper houdt over€ 486.260−€ 6.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.941+€ 12.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biesboslaan 38 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.070 per m².

Verwachte vraagprijs Biesboslaan 38
Onder gem. in buurt Woenselse HeideBoven gem.
€ 459.957[ € 436.959 – € 482.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.070[ € 3.867 – € 4.274 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woenselse Heide
€ 503.417[ € 400.000 – € 609.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biesboslaan 38 adviseren wij in een bod van € 492.932, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 459.957 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.159+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.932+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.579+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biesboslaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 459.957 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biesboslaan 38 in Eindhoven bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 476.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.328
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biesboslaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.159
Verwachte verkoopprijs€ 492.932
Verwachte vraagprijs€ 459.957
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtWoenselse Heide→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woenselse Heide besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (31%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Woenselse Heide

Woenselse Heide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderzeelaan 10, 5628KC Eindhoven
Zuiderzeelaan 10
1969 · 116 m²
€ 414.012
Straatbeeld van Beijerlandlaan 40, 5628JN Eindhoven
Beijerlandlaan 40
1969 · 118 m²
€ 469.647
Straatbeeld van Rode Kruislaan 51, 5628GB Eindhoven
Rode Kruislaan 51
1969 · 121 m²
€ 457.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.159 zit Biesboslaan 38 in het middensegment van Woenselse Heide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Biesboslaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biesboslaan 38 in Eindhoven.

Wat is Biesboslaan 38 in Eindhoven waard?
Biesboslaan 38 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.159 (bandbreedte € 419.020 – € 533.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woenselse Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biesboslaan 38 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Biesboslaan 38 in Eindhoven is in oktober 2026 € 459.957 (bandbreedte € 436.959 – € 482.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Biesboslaan 38 in Eindhoven?
Voor Biesboslaan 38 adviseren wij een bod van € 492.932 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biesboslaan 38 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Biesboslaan 38 in Eindhoven bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.328 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biesboslaan 38 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biesboslaan 38 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.751) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biesboslaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woenselse Heide is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Biesboslaan 38 ligt rond € 476.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biesboslaan 38?
Huishoudens in de buurt van Biesboslaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woenselse Heide heeft 24% van de woningen zonnepanelen.