Huiswaardemeter

Woningwaarde Biesboslaan 40

5628AA Eindhoven

Te koop
134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.015
+4,3%
[ € 410.093 – € 521.937 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.774[ € 457.425 – € 505.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Biesboslaan 40 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.015 (€ 3.478 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.642Sinds september +0,4%
+€ 19.33012 maanden +4,3%
+€ 2.02512 mnd vs. NL +0,5%
Biesboslaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.015 voor Biesboslaan 40 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biesboslaan 40 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.774. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 466.015.

Verwachte verkoopprijs Biesboslaan 40
€ 481.774[ € 457.425 – € 505.575 ]
Verkoper houdt over€ 475.224−€ 6.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.559+€ 11.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.224

Wat is de vraagprijs?

Biesboslaan 40 in Eindhoven staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.358 per m².

Vraagprijs Biesboslaan 40
Onder gem. in buurt Woenselse HeideBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.358[ € 3.190 – € 3.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woenselse Heide
€ 508.273[ € 400.000 – € 609.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biesboslaan 40 adviseren wij in een bod van € 481.774, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.015+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.774+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.863+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biesboslaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biesboslaan 40 in Eindhoven bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 466.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.279
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biesboslaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.015
Verwachte verkoopprijs€ 481.774
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtWoenselse Heide→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woenselse Heide besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (31%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Woenselse Heide

Woenselse Heide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderzeelaan 20, 5628KC Eindhoven
Zuiderzeelaan 20
1969 · 140 m²
€ 595.895
Straatbeeld van Kuiperbergstraat 4, 5628DK Eindhoven
Kuiperbergstraat 4
1975 · 135 m²
€ 529.161
Straatbeeld van Kuiperbergstraat 30, 5628DK Eindhoven
Kuiperbergstraat 30
1975 · 135 m²
€ 528.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.015 zit Biesboslaan 40 in het middensegment van Woenselse Heide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Biesboslaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biesboslaan 40 in Eindhoven.

Wat is Biesboslaan 40 in Eindhoven waard?
Biesboslaan 40 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.015 (bandbreedte € 410.093 – € 521.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woenselse Heide.
Wat is de vraagprijs van Biesboslaan 40 in Eindhoven?
Biesboslaan 40 in Eindhoven staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Biesboslaan 40 in Eindhoven?
Voor Biesboslaan 40 adviseren wij een bod van € 481.774 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biesboslaan 40 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Biesboslaan 40 in Eindhoven bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.279 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biesboslaan 40 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biesboslaan 40 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.330) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biesboslaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woenselse Heide is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Biesboslaan 40 ligt rond € 466.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biesboslaan 40?
Huishoudens in de buurt van Biesboslaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woenselse Heide heeft 24% van de woningen zonnepanelen.