Huiswaardemeter

Woningwaarde Ullerberglaan 21

5628EG Eindhoven

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.386
+4,3%
[ € 485.220 – € 617.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.470[ € 505.847 – € 559.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.974[ € 541.762 – € 598.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Ullerberglaan 21 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.386 (€ 3.883 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.943Sinds september +0,4%
+€ 22.87112 maanden +4,3%
+€ 2.39612 mnd vs. NL +0,5%
Ullerberglaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.386 voor Ullerberglaan 21 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ullerberglaan 21 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.974. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 551.386.

Verwachte verkoopprijs Ullerberglaan 21
€ 570.974[ € 541.762 – € 598.790 ]
Verkoper houdt over€ 563.443−€ 7.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.543+€ 13.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ullerberglaan 21 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Verwachte vraagprijs Ullerberglaan 21
Onder gem. in buurt Woenselse HeideBoven gem.
€ 532.470[ € 505.847 – € 559.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.562 – € 3.937 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woenselse Heide
€ 508.273[ € 400.000 – € 609.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ullerberglaan 21 adviseren wij in een bod van € 570.974, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 532.470 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.386+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.974+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.523+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ullerberglaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 532.470 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ullerberglaan 21 in Eindhoven bedragen € 2.815 per maand bij een woningwaarde van € 551.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.696
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ullerberglaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.386
Verwachte verkoopprijs€ 570.974
Verwachte vraagprijs€ 532.470
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtWoenselse Heide→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woenselse Heide besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (31%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Woenselse Heide

Woenselse Heide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderzeelaan 20, 5628KC Eindhoven
Zuiderzeelaan 20
1969 · 140 m²
€ 595.895
Straatbeeld van Kuiperbergstraat 4, 5628DK Eindhoven
Kuiperbergstraat 4
1975 · 135 m²
€ 529.161
Straatbeeld van Kuiperbergstraat 30, 5628DK Eindhoven
Kuiperbergstraat 30
1975 · 135 m²
€ 528.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.386 ligt Ullerberglaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Woenselse Heide. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ullerberglaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ullerberglaan 21 in Eindhoven.

Wat is Ullerberglaan 21 in Eindhoven waard?
Ullerberglaan 21 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.386 (bandbreedte € 485.220 – € 617.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woenselse Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ullerberglaan 21 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Ullerberglaan 21 in Eindhoven is in oktober 2026 € 532.470 (bandbreedte € 505.847 – € 559.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.883.
Hoeveel moet ik overbieden op Ullerberglaan 21 in Eindhoven?
Voor Ullerberglaan 21 adviseren wij een bod van € 570.974 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ullerberglaan 21 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Ullerberglaan 21 in Eindhoven bedragen € 2.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.696 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ullerberglaan 21 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ullerberglaan 21 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 22.871) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ullerberglaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woenselse Heide is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Ullerberglaan 21 ligt rond € 551.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ullerberglaan 21?
Huishoudens in de buurt van Ullerberglaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woenselse Heide heeft 24% van de woningen zonnepanelen.