Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijvelstraat 9

5628VP Eindhoven

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.027
+4,3%
[ € 590.504 – € 751.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.882[ € 618.338 – € 683.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.795[ € 656.675 – € 725.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijvelstraat 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.027 (€ 3.994 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.365Sinds september +0,4%
+€ 27.83412 maanden +4,3%
+€ 2.91612 mnd vs. NL +0,5%
Nijvelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.027 voor Nijvelstraat 9 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijvelstraat 9 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.795. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 671.027.

Verwachte verkoopprijs Nijvelstraat 9
€ 691.795[ € 656.675 – € 725.798 ]
Verkoper houdt over€ 682.935−€ 8.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.781+€ 15.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijvelstraat 9 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.874 per m².

Verwachte vraagprijs Nijvelstraat 9
Onder gem. in buurt TempelBoven gem.
€ 650.882[ € 618.338 – € 683.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.874[ € 3.681 – € 4.068 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tempel
€ 486.500[ € 375.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijvelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 691.795, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 650.882 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.027+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.795+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 726.385+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijvelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 650.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijvelstraat 9 in Eindhoven bedragen € 3.414 per maand bij een woningwaarde van € 671.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.281
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.181.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijvelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.027
Verwachte verkoopprijs€ 691.795
Verwachte vraagprijs€ 650.882
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtTempel→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tempel besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (37%)
C (31%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tempel

Tempel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groot-Bijgaardenlaan 131, 5628VV Eindhoven
Groot-Bijgaardenlaan 131
1997 · 136 m²
€ 571.746
Straatbeeld van Atilla 39, 5629NA Eindhoven
Atilla 39
1998 · 159 m²
€ 598.988
Straatbeeld van Kiplinglaan 37, 5629MK Eindhoven
Kiplinglaan 37
1997 · 125 m²
€ 531.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijvelstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 671.027 duidelijk in het hogere segment van Tempel. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nijvelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijvelstraat 9 in Eindhoven.

Wat is Nijvelstraat 9 in Eindhoven waard?
Nijvelstraat 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.027 (bandbreedte € 590.504 – € 751.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tempel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijvelstraat 9 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Nijvelstraat 9 in Eindhoven is in oktober 2026 € 650.882 (bandbreedte € 618.338 – € 683.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijvelstraat 9 in Eindhoven?
Voor Nijvelstraat 9 adviseren wij een bod van € 691.795 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijvelstraat 9 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Nijvelstraat 9 in Eindhoven bedragen € 3.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.281 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijvelstraat 9 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijvelstraat 9 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 27.834) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijvelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tempel is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Nijvelstraat 9 ligt rond € 671.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijvelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Nijvelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tempel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.