Huiswaardemeter

Woningwaarde Leuvenlaan 80

5628WH Eindhoven

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.737
+4,3%
[ € 400.169 – € 509.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.322[ € 417.356 – € 461.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.693[ € 446.571 – € 493.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Leuvenlaan 80 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.737 (€ 4.458 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.603Sinds september +0,4%
+€ 18.86212 maanden +4,3%
+€ 1.97612 mnd vs. NL +0,5%
Leuvenlaan 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.737 voor Leuvenlaan 80 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leuvenlaan 80 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.693. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 454.737.

Verwachte verkoopprijs Leuvenlaan 80
€ 470.693[ € 446.571 – € 493.578 ]
Verkoper houdt over€ 464.265−€ 6.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.257+€ 11.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leuvenlaan 80 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.307 per m².

Verwachte vraagprijs Leuvenlaan 80
Onder gem. in buurt TempelBoven gem.
€ 439.322[ € 417.356 – € 461.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.307[ € 4.092 – € 4.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tempel
€ 486.500[ € 375.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leuvenlaan 80 adviseren wij in een bod van € 470.693, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.322 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.737+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.693+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.228+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leuvenlaan 80 zal in bij een vraagprijs van € 439.322 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leuvenlaan 80 in Eindhoven bedragen € 2.326 per maand bij een woningwaarde van € 454.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leuvenlaan 80

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.737
Verwachte verkoopprijs€ 470.693
Verwachte vraagprijs€ 439.322
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtTempel→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tempel besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (37%)
C (31%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tempel

Tempel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlaanderenlaan 21, 5628SB Eindhoven
Vlaanderenlaan 21
1967 · 104 m²
€ 478.263
Straatbeeld van Henegouwenlaan 17, 5628WK Eindhoven
Henegouwenlaan 17
1966 · 104 m²
€ 430.355
Straatbeeld van Averbodelaan 8, 5628TS Eindhoven
Averbodelaan 8
1966 · 104 m²
€ 466.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.737 zit Leuvenlaan 80 in het middensegment van Tempel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Leuvenlaan 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leuvenlaan 80 in Eindhoven.

Wat is Leuvenlaan 80 in Eindhoven waard?
Leuvenlaan 80 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.737 (bandbreedte € 400.169 – € 509.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tempel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leuvenlaan 80 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Leuvenlaan 80 in Eindhoven is in oktober 2026 € 439.322 (bandbreedte € 417.356 – € 461.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Leuvenlaan 80 in Eindhoven?
Voor Leuvenlaan 80 adviseren wij een bod van € 470.693 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leuvenlaan 80 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Leuvenlaan 80 in Eindhoven bedragen € 2.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leuvenlaan 80 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leuvenlaan 80 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 18.862) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leuvenlaan 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tempel is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Leuvenlaan 80 ligt rond € 454.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leuvenlaan 80?
Huishoudens in de buurt van Leuvenlaan 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tempel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.