Huiswaardemeter

Woningwaarde Tovermolen 25

5629LH Eindhoven

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.659
+4,3%
[ € 470.500 – € 598.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.360[ € 490.542 – € 542.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.606[ € 525.370 – € 580.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Tovermolen 25 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.659 (€ 4.347 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.884Sinds september +0,4%
+€ 22.17712 maanden +4,3%
+€ 2.32312 mnd vs. NL +0,5%
Tovermolen 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.659 voor Tovermolen 25 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tovermolen 25 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.606. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 534.659.

Verwachte verkoopprijs Tovermolen 25
€ 553.606[ € 525.370 – € 580.673 ]
Verkoper houdt over€ 546.266−€ 7.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.828+€ 13.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tovermolen 25 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.198 per m².

Verwachte vraagprijs Tovermolen 25
Onder gem. in buurt Blixembosch-OostBoven gem.
€ 516.360[ € 490.542 – € 542.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.198[ € 3.988 – € 4.408 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blixembosch-Oost
€ 678.896[ € 425.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tovermolen 25 adviseren wij in een bod van € 553.606, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 516.360 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.659+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.606+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.286+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tovermolen 25 zal in bij een vraagprijs van € 516.360 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tovermolen 25 in Eindhoven bedragen € 2.728 per maand bij een woningwaarde van € 534.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.615
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tovermolen 25

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.659
Verwachte verkoopprijs€ 553.606
Verwachte vraagprijs€ 516.360
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBlixembosch-Oost→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blixembosch-Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (33%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Blixembosch-Oost

Blixembosch-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

51,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kiplinglaan 37, 5629MK Eindhoven
Kiplinglaan 37
1997 · 125 m²
€ 531.044
Straatbeeld van Sartrelaan 2, 5629PL Eindhoven
Sartrelaan 2
1999 · 121 m²
€ 609.515
Straatbeeld van Roodkapje 2, 5629KX Eindhoven
Roodkapje 2
1994 · 118 m²
€ 527.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tovermolen 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 534.659 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blixembosch-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tovermolen 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tovermolen 25 in Eindhoven.

Wat is Tovermolen 25 in Eindhoven waard?
Tovermolen 25 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.659 (bandbreedte € 470.500 – € 598.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blixembosch-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tovermolen 25 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Tovermolen 25 in Eindhoven is in oktober 2026 € 516.360 (bandbreedte € 490.542 – € 542.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Tovermolen 25 in Eindhoven?
Voor Tovermolen 25 adviseren wij een bod van € 553.606 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tovermolen 25 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Tovermolen 25 in Eindhoven bedragen € 2.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.615 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tovermolen 25 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tovermolen 25 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 22.177) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tovermolen 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blixembosch-Oost is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Tovermolen 25 ligt rond € 534.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tovermolen 25?
Huishoudens in de buurt van Tovermolen 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blixembosch-Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.