Huiswaardemeter

Woningwaarde Roald Dahllaan 39

5629MC Eindhoven

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.063
+4,3%
[ € 466.455 – € 593.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.743[ € 486.156 – € 537.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.039[ € 521.159 – € 576.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Roald Dahllaan 39 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.063 (€ 4.609 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.868Sinds september +0,4%
+€ 21.98712 maanden +4,3%
+€ 2.30412 mnd vs. NL +0,5%
Roald Dahllaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.063 voor Roald Dahllaan 39 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roald Dahllaan 39 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.039. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 530.063.

Verwachte verkoopprijs Roald Dahllaan 39
€ 549.039[ € 521.159 – € 576.018 ]
Verkoper houdt over€ 541.750−€ 7.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.170+€ 13.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roald Dahllaan 39 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.450 per m².

Verwachte vraagprijs Roald Dahllaan 39
Onder gem. in buurt Blixembosch-OostBoven gem.
€ 511.743[ € 486.156 – € 537.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.450[ € 4.227 – € 4.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blixembosch-Oost
€ 678.896[ € 425.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roald Dahllaan 39 adviseren wij in een bod van € 549.039, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 511.743 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.063+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.039+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.491+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roald Dahllaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 511.743 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roald Dahllaan 39 in Eindhoven bedragen € 2.702 per maand bij een woningwaarde van € 530.063. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.592
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roald Dahllaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.063
Verwachte verkoopprijs€ 549.039
Verwachte vraagprijs€ 511.743
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBlixembosch-Oost→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blixembosch-Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (33%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Blixembosch-Oost

Blixembosch-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

51,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Atilla 27, 5629NA Eindhoven
Atilla 27
1998 · 116 m²
€ 485.041
Straatbeeld van Roodkapje 2, 5629KX Eindhoven
Roodkapje 2
1994 · 118 m²
€ 527.734
Straatbeeld van Sartrelaan 2, 5629PL Eindhoven
Sartrelaan 2
1999 · 121 m²
€ 609.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roald Dahllaan 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 530.063 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blixembosch-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roald Dahllaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roald Dahllaan 39 in Eindhoven.

Wat is Roald Dahllaan 39 in Eindhoven waard?
Roald Dahllaan 39 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.063 (bandbreedte € 466.455 – € 593.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blixembosch-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roald Dahllaan 39 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Roald Dahllaan 39 in Eindhoven is in oktober 2026 € 511.743 (bandbreedte € 486.156 – € 537.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Roald Dahllaan 39 in Eindhoven?
Voor Roald Dahllaan 39 adviseren wij een bod van € 549.039 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roald Dahllaan 39 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Roald Dahllaan 39 in Eindhoven bedragen € 2.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.063 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.592 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roald Dahllaan 39 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roald Dahllaan 39 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 21.987) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roald Dahllaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blixembosch-Oost is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Roald Dahllaan 39 ligt rond € 530.063. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roald Dahllaan 39?
Huishoudens in de buurt van Roald Dahllaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blixembosch-Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.