Huiswaardemeter

Woningwaarde Opera 46

5629NC Eindhoven

Te koop
151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.884
+3,4%
[ € 501.498 – € 638.270 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.473[ € 522.949 – € 577.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.421[ € 560.078 – € 619.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Opera 46 in Eindhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 569.884 (€ 3.774 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.008Sinds mei +0,4%
+€ 18.79012 maanden +3,4%
€ -4.58012 mnd vs. NL -0,8%
Opera 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.884 voor Opera 46 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opera 46 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.421. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 569.884.

Verwachte verkoopprijs Opera 46
€ 589.421[ € 560.078 – € 619.035 ]
Verkoper houdt over€ 581.687−€ 7.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.359+€ 13.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.687

Wat is de vraagprijs?

Opera 46 in Eindhoven staat in te koop voor € 550.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.646 per m².

Vraagprijs Opera 46
Onder gem. in buurt Blixembosch-OostBoven gem.
€ 550.473[ € 522.949 – € 577.997 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.646[ € 3.463 – € 3.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blixembosch-Oost
€ 635.056[ € 440.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opera 46 adviseren wij in een bod van € 589.421, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 550.473 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.884+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.421+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.892+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opera 46 zal in bij een vraagprijs van € 550.473 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opera 46 in Eindhoven bedragen € 2.860 per maand bij een woningwaarde van € 569.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 285.000€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.787
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.003.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opera 46

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.884
Verwachte verkoopprijs€ 589.421
Vraagprijs€ 550.473
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBlixembosch-Oost→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blixembosch-Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (34%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Blixembosch-Oost

Blixembosch-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

51,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Atilla 27, 5629NA Eindhoven
Atilla 27
1998 · 116 m²
€ 481.649
Straatbeeld van Il Corsaro 3, 5629NM Eindhoven
Il Corsaro 3
1999 · 104 m²
€ 503.564
Straatbeeld van Buddy Boldenlaan 43, 5629RD Eindhoven
Buddy Boldenlaan 43
1999 · 281 m²
€ 1.227.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opera 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 569.884 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blixembosch-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Opera 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opera 46 in Eindhoven.

Wat is Opera 46 in Eindhoven waard?
Opera 46 in Eindhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.884 (bandbreedte € 501.498 – € 638.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blixembosch-Oost.
Wat is de vraagprijs van Opera 46 in Eindhoven?
Opera 46 in Eindhoven staat in juni 2026 te koop voor € 550.473. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Opera 46 in Eindhoven?
Voor Opera 46 adviseren wij een bod van € 589.421 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opera 46 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Opera 46 in Eindhoven bedragen € 2.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.787 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 131 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opera 46 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opera 46 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 18.790) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opera 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blixembosch-Oost is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Opera 46 ligt rond € 569.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opera 46?
Huishoudens in de buurt van Opera 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blixembosch-Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.