Huiswaardemeter

Woningwaarde Oberto 38

5629NG Eindhoven

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.621
+4,3%
[ € 498.626 – € 634.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.806[ € 518.516 – € 573.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.782[ € 554.812 – € 613.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Oberto 38 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.621 (€ 3.990 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.997Sinds september +0,4%
+€ 23.50312 maanden +4,3%
+€ 2.46212 mnd vs. NL +0,5%
Oberto 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.621 voor Oberto 38 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oberto 38 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.782. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 566.621.

Verwachte verkoopprijs Oberto 38
€ 585.782[ € 554.812 – € 613.213 ]
Verkoper houdt over€ 578.088−€ 7.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.648+€ 13.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oberto 38 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.844 per m².

Verwachte vraagprijs Oberto 38
Onder gem. in buurt Blixembosch-OostBoven gem.
€ 545.806[ € 518.516 – € 573.096 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.844[ € 3.652 – € 4.036 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blixembosch-Oost
€ 678.896[ € 425.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oberto 38 adviseren wij in een bod van € 585.782, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 545.806 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.621+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.782+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.071+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oberto 38 zal in bij een vraagprijs van € 545.806 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oberto 38 in Eindhoven bedragen € 2.891 per maand bij een woningwaarde van € 566.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.771
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oberto 38

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.621
Verwachte verkoopprijs€ 585.782
Verwachte vraagprijs€ 545.806
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBlixembosch-Oost→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blixembosch-Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (33%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Blixembosch-Oost

Blixembosch-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

51,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marcel Proustlaan 9, 5629PH Eindhoven
Marcel Proustlaan 9
1999 · 143 m²
€ 607.456
Straatbeeld van Atilla 39, 5629NA Eindhoven
Atilla 39
1998 · 159 m²
€ 598.988
Straatbeeld van Kiplinglaan 37, 5629MK Eindhoven
Kiplinglaan 37
1997 · 125 m²
€ 531.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oberto 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 566.621 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blixembosch-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oberto 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oberto 38 in Eindhoven.

Wat is Oberto 38 in Eindhoven waard?
Oberto 38 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.621 (bandbreedte € 498.626 – € 634.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blixembosch-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oberto 38 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Oberto 38 in Eindhoven is in oktober 2026 € 545.806 (bandbreedte € 518.516 – € 573.096). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Oberto 38 in Eindhoven?
Voor Oberto 38 adviseren wij een bod van € 585.782 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oberto 38 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Oberto 38 in Eindhoven bedragen € 2.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.771 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oberto 38 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oberto 38 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 23.503) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oberto 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blixembosch-Oost is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Oberto 38 ligt rond € 566.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oberto 38?
Huishoudens in de buurt van Oberto 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blixembosch-Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.