Huiswaardemeter

Woningwaarde Falstaff 3

5629NK Eindhoven

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.061
+4,3%
[ € 424.214 – € 539.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.585[ € 442.306 – € 488.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.120[ € 473.710 – € 523.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Falstaff 3 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.061 (€ 4.382 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.699Sinds september +0,4%
+€ 19.99612 maanden +4,3%
+€ 2.09512 mnd vs. NL +0,5%
Falstaff 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.061 voor Falstaff 3 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Falstaff 3 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.120. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 482.061.

Verwachte verkoopprijs Falstaff 3
€ 499.120[ € 473.710 – € 523.573 ]
Verkoper houdt over€ 492.380−€ 6.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.252+€ 12.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Falstaff 3 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.233 per m².

Verwachte vraagprijs Falstaff 3
Onder gem. in buurt Blixembosch-OostBoven gem.
€ 465.585[ € 442.306 – € 488.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.233[ € 4.021 – € 4.444 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blixembosch-Oost
€ 678.896[ € 425.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Falstaff 3 adviseren wij in een bod van € 499.120, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 465.585 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.061+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.120+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.076+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Falstaff 3 zal in bij een vraagprijs van € 465.585 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Falstaff 3 in Eindhoven bedragen € 2.463 per maand bij een woningwaarde van € 482.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.357
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Falstaff 3

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.061
Verwachte verkoopprijs€ 499.120
Verwachte vraagprijs€ 465.585
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBlixembosch-Oost→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blixembosch-Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (33%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Blixembosch-Oost

Blixembosch-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

51,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alzira 1, 5629NJ Eindhoven
Alzira 1
1998 · 106 m²
€ 474.219
Straatbeeld van Atilla 27, 5629NA Eindhoven
Atilla 27
1998 · 116 m²
€ 485.041
Straatbeeld van Il Corsaro 3, 5629NM Eindhoven
Il Corsaro 3
1999 · 104 m²
€ 507.110
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.061 is Falstaff 3 een van de meer betaalbare woningen in Blixembosch-Oost. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Falstaff 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Falstaff 3 in Eindhoven.

Wat is Falstaff 3 in Eindhoven waard?
Falstaff 3 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.061 (bandbreedte € 424.214 – € 539.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blixembosch-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Falstaff 3 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Falstaff 3 in Eindhoven is in oktober 2026 € 465.585 (bandbreedte € 442.306 – € 488.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Falstaff 3 in Eindhoven?
Voor Falstaff 3 adviseren wij een bod van € 499.120 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Falstaff 3 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Falstaff 3 in Eindhoven bedragen € 2.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.357 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Falstaff 3 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Falstaff 3 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.996) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Falstaff 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blixembosch-Oost is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Falstaff 3 ligt rond € 482.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Falstaff 3?
Huishoudens in de buurt van Falstaff 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blixembosch-Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.