Huiswaardemeter

Woningwaarde Gustave Flaubertlaan 9

5629PC Eindhoven

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.134
+4,3%
[ € 549.238 – € 699.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.845[ € 575.553 – € 636.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.975[ € 610.086 – € 674.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Gustave Flaubertlaan 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.134 (€ 4.217 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.200Sinds september +0,4%
+€ 25.88912 maanden +4,3%
+€ 2.71212 mnd vs. NL +0,5%
Gustave Flaubertlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.134 voor Gustave Flaubertlaan 9 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gustave Flaubertlaan 9 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.975. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 624.134.

Verwachte verkoopprijs Gustave Flaubertlaan 9
€ 642.975[ € 610.086 – € 674.305 ]
Verkoper houdt over€ 634.652−€ 8.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.985+€ 15.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gustave Flaubertlaan 9 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.094 per m².

Verwachte vraagprijs Gustave Flaubertlaan 9
Onder gem. in buurt Blixembosch-OostBoven gem.
€ 605.845[ € 575.553 – € 636.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.094[ € 3.889 – € 4.298 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blixembosch-Oost
€ 678.896[ € 425.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gustave Flaubertlaan 9 adviseren wij in een bod van € 642.975, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 605.845 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.134+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.975+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.124+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gustave Flaubertlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 605.845 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gustave Flaubertlaan 9 in Eindhoven bedragen € 3.177 per maand bij een woningwaarde van € 624.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.052
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.098.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gustave Flaubertlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.134
Verwachte verkoopprijs€ 642.975
Verwachte vraagprijs€ 605.845
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBlixembosch-Oost→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blixembosch-Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (33%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Blixembosch-Oost

Blixembosch-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

51,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marcel Proustlaan 9, 5629PH Eindhoven
Marcel Proustlaan 9
1999 · 143 m²
€ 607.456
Straatbeeld van Atilla 39, 5629NA Eindhoven
Atilla 39
1998 · 159 m²
€ 598.988
Straatbeeld van Kiplinglaan 37, 5629MK Eindhoven
Kiplinglaan 37
1997 · 125 m²
€ 531.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gustave Flaubertlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 624.134 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blixembosch-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gustave Flaubertlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gustave Flaubertlaan 9 in Eindhoven.

Wat is Gustave Flaubertlaan 9 in Eindhoven waard?
Gustave Flaubertlaan 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.134 (bandbreedte € 549.238 – € 699.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blixembosch-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gustave Flaubertlaan 9 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Gustave Flaubertlaan 9 in Eindhoven is in oktober 2026 € 605.845 (bandbreedte € 575.553 – € 636.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Gustave Flaubertlaan 9 in Eindhoven?
Voor Gustave Flaubertlaan 9 adviseren wij een bod van € 642.975 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gustave Flaubertlaan 9 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Gustave Flaubertlaan 9 in Eindhoven bedragen € 3.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.052 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gustave Flaubertlaan 9 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gustave Flaubertlaan 9 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 25.889) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gustave Flaubertlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blixembosch-Oost is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Gustave Flaubertlaan 9 ligt rond € 624.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gustave Flaubertlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Gustave Flaubertlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blixembosch-Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.