Huiswaardemeter

Woningwaarde Orpheuslaan 41

5631BR Eindhoven

180 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 730.681
+4,3%
[ € 642.999 – € 818.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 709.365[ € 673.897 – € 744.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 752.638[ € 714.331 – € 789.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Orpheuslaan 41 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 730.681 (€ 4.059 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.575Sinds september +0,4%
+€ 30.30812 maanden +4,3%
+€ 3.17512 mnd vs. NL +0,5%
Orpheuslaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 730.681 voor Orpheuslaan 41 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Orpheuslaan 41 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 752.638. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 730.681.

Verwachte verkoopprijs Orpheuslaan 41
€ 752.638[ € 714.331 – € 789.523 ]
Verkoper houdt over€ 743.109−€ 9.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 769.841+€ 17.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 752.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Orpheuslaan 41 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 709.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.941 per m².

Verwachte vraagprijs Orpheuslaan 41
Onder gem. in buurt Oude Gracht-WestBoven gem.
€ 709.365[ € 673.897 – € 744.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.941[ € 3.744 – € 4.138 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Gracht-West
€ 357.286[ € 285.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Orpheuslaan 41 adviseren wij in een bod van € 752.638, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 709.365 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 730.681+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 752.638+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 790.270+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Orpheuslaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 709.365 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Orpheuslaan 41 in Eindhoven bedragen € 3.714 per maand bij een woningwaarde van € 730.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.573
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.286.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Orpheuslaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 730.681
Verwachte verkoopprijs€ 752.638
Verwachte vraagprijs€ 709.365
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtOude Gracht-West→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Gracht-West besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (10%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oude Gracht-West

Oude Gracht-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thomaslaan 42, 5631GM Eindhoven
Thomaslaan 42
1964 · 161 m²
€ 611.902
Straatbeeld van Ithacastraat 3, 5631JD Eindhoven
Ithacastraat 3
1961 · 128 m²
€ 504.598
Straatbeeld van Calchaslaan 34, 5631CC Eindhoven
Calchaslaan 34
1963 · 107 m²
€ 540.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Orpheuslaan 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 730.681 duidelijk in het hogere segment van Oude Gracht-West. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Orpheuslaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Orpheuslaan 41 in Eindhoven.

Wat is Orpheuslaan 41 in Eindhoven waard?
Orpheuslaan 41 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 730.681 (bandbreedte € 642.999 – € 818.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Gracht-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Orpheuslaan 41 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Orpheuslaan 41 in Eindhoven is in oktober 2026 € 709.365 (bandbreedte € 673.897 – € 744.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Orpheuslaan 41 in Eindhoven?
Voor Orpheuslaan 41 adviseren wij een bod van € 752.638 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Orpheuslaan 41 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Orpheuslaan 41 in Eindhoven bedragen € 3.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 730.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.573 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Orpheuslaan 41 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Orpheuslaan 41 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 30.308) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Orpheuslaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Gracht-West is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Orpheuslaan 41 ligt rond € 730.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Orpheuslaan 41?
Huishoudens in de buurt van Orpheuslaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Gracht-West heeft 10% van de woningen zonnepanelen.