Huiswaardemeter

Woningwaarde Thomaslaan 13

5631GK Eindhoven

102 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 4.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.878
+4,3%
[ € 367.733 – € 468.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.084[ € 383.880 – € 424.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.143[ € 409.984 – € 453.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Thomaslaan 13 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.878 (€ 4.097 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.473Sinds september +0,4%
+€ 17.33312 maanden +4,3%
+€ 1.81512 mnd vs. NL +0,5%
Thomaslaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.878 voor Thomaslaan 13 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thomaslaan 13 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.143. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 417.878.

Verwachte verkoopprijs Thomaslaan 13
€ 432.143[ € 409.984 – € 453.140 ]
Verkoper houdt over€ 426.139−€ 6.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.936+€ 10.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thomaslaan 13 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.962 per m².

Verwachte vraagprijs Thomaslaan 13
Onder gem. in buurt Oude Gracht-WestBoven gem.
€ 404.084[ € 383.880 – € 424.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.962[ € 3.764 – € 4.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Gracht-West
€ 357.286[ € 285.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thomaslaan 13 adviseren wij in een bod van € 432.143, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 404.084 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.878+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.143+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.750+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thomaslaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 404.084 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thomaslaan 13 in Eindhoven bedragen € 2.142 per maand bij een woningwaarde van € 417.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.043
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thomaslaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.878
Verwachte verkoopprijs€ 432.143
Verwachte vraagprijs€ 404.084
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtOude Gracht-West→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Gracht-West besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (10%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oude Gracht-West

Oude Gracht-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Euterpestraat 69, 5631HN Eindhoven
Euterpestraat 69
1998 · 82 m²
€ 346.099
Straatbeeld van Nansenstraat 25, 5623PH Eindhoven
Nansenstraat 25
2020 · 52 m²
€ 302.605
Straatbeeld van Ds Theodor Fliednerstraat 233, 5631MD Eindhoven
Ds Theodor Fliednerstraat 233
2008 · 196 m²
€ 803.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.878 zit Thomaslaan 13 in het middensegment van Oude Gracht-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Thomaslaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thomaslaan 13 in Eindhoven.

Wat is Thomaslaan 13 in Eindhoven waard?
Thomaslaan 13 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.878 (bandbreedte € 367.733 – € 468.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Gracht-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thomaslaan 13 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Thomaslaan 13 in Eindhoven is in oktober 2026 € 404.084 (bandbreedte € 383.880 – € 424.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Thomaslaan 13 in Eindhoven?
Voor Thomaslaan 13 adviseren wij een bod van € 432.143 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thomaslaan 13 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Thomaslaan 13 in Eindhoven bedragen € 2.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.043 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thomaslaan 13 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thomaslaan 13 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.333) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thomaslaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Gracht-West is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Thomaslaan 13 ligt rond € 417.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thomaslaan 13?
Huishoudens in de buurt van Thomaslaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Gracht-West heeft 10% van de woningen zonnepanelen.