Huiswaardemeter

Woningwaarde Nestorlaan 17

5631JC Eindhoven

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.022
+4,3%
[ € 464.659 – € 591.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.748[ € 484.261 – € 535.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.952[ € 519.128 – € 573.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Nestorlaan 17 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.022 (€ 3.911 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.861Sinds september +0,4%
+€ 21.90212 maanden +4,3%
+€ 2.29412 mnd vs. NL +0,5%
Nestorlaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.022 voor Nestorlaan 17 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nestorlaan 17 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.952. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 528.022.

Verwachte verkoopprijs Nestorlaan 17
€ 546.952[ € 519.128 – € 573.772 ]
Verkoper houdt over€ 539.686−€ 7.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.041+€ 13.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nestorlaan 17 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.776 per m².

Verwachte vraagprijs Nestorlaan 17
Onder gem. in buurt Oude Gracht-WestBoven gem.
€ 509.748[ € 484.261 – € 535.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.776[ € 3.587 – € 3.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Gracht-West
€ 357.286[ € 285.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nestorlaan 17 adviseren wij in een bod van € 546.952, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 509.748 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.022+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.952+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.300+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nestorlaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 509.748 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nestorlaan 17 in Eindhoven bedragen € 2.697 per maand bij een woningwaarde van € 528.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.582
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nestorlaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.022
Verwachte verkoopprijs€ 546.952
Verwachte vraagprijs€ 509.748
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtOude Gracht-West→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Gracht-West besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (10%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oude Gracht-West

Oude Gracht-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ithacastraat 3, 5631JD Eindhoven
Ithacastraat 3
1961 · 128 m²
€ 504.598
Straatbeeld van Thomaslaan 42, 5631GM Eindhoven
Thomaslaan 42
1964 · 161 m²
€ 611.902
Straatbeeld van Calchaslaan 34, 5631CC Eindhoven
Calchaslaan 34
1963 · 107 m²
€ 540.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nestorlaan 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 528.022 duidelijk in het hogere segment van Oude Gracht-West. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nestorlaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nestorlaan 17 in Eindhoven.

Wat is Nestorlaan 17 in Eindhoven waard?
Nestorlaan 17 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.022 (bandbreedte € 464.659 – € 591.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Gracht-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nestorlaan 17 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Nestorlaan 17 in Eindhoven is in oktober 2026 € 509.748 (bandbreedte € 484.261 – € 535.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Nestorlaan 17 in Eindhoven?
Voor Nestorlaan 17 adviseren wij een bod van € 546.952 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nestorlaan 17 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Nestorlaan 17 in Eindhoven bedragen € 2.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.582 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nestorlaan 17 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nestorlaan 17 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 21.902) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nestorlaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Gracht-West is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Nestorlaan 17 ligt rond € 528.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nestorlaan 17?
Huishoudens in de buurt van Nestorlaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Gracht-West heeft 10% van de woningen zonnepanelen.